Localizare: Zona turistica Padina-Pestera, jud. Dambovita (Parcul Natural Bucegi, Intravilan - Zona Dezvoltare Durabila - Construibil)Comision cumparator: 0% (Tranzactie directa, proprietar persoana fizica)Variante de vanzare: Lot intreg (1.866 mp), Pachete (~600 mp), Lot individual (~300 mp).Descriere: Ofer spre vanzare o suprafata totala de 1.866 mp intravilan in epicentrul dezvoltarii turistice Cocora din zona Padina-Pestera. Terenul este incadrat in PUG pentru servicii turistice (cabane, pensiuni, vile turistice, sport-agrement) si reprezinta o achizitie early-entry excelenta, premergatoare investitiei europene de ~130 milioane EUR pentru domeniul schiabil din vecinatate - Cocora.Proprietatea se vinde adaptabil. Pentru a oferi transparenta totala, preturile sunt structurate pe doua paliere: pret standard (pentru plata in rate) si pret minim acceptat (pentru plata integrala, tranzactie rapida).1. Oferta Master Lot (Recomandata Investitorilor)Cumparati intreaga suprafata pentru flexibilitate urbanistica totala si profitabilitate maxima. Ideal pentru un eco-resort on/off-grid.Suprafata: 1.866 mpPret listare (varianta rate): 62.000 EUR (~33 EUR/mp)Pret minim acceptat (plata integrala): 50.500 EUR (~27 EUR/mp)2. Oferta Combo (Pachete de 2 Loturi Alaturate)Asigura o amprenta construibila confortabila, fara stres legat de retragerile minime obligatorii specifice zonei montane.Pachet A (Lot 1 + Lot 2) | Suprafata: 624,75 mpPret listare (varianta rate): 22.500 EURPret minim (plata integrala): 18.200 EURPachet B (Lot 3 + Lot 4) | Suprafata: 631,13 mpPret listare (varianta rate): 22.800 EURPret minim (plata integrala): 18.300 EURPachet C (Lot 5 + Lot 6) | Suprafata: 610,17 mpPret listare (varianta rate): 22.000 EURPret minim (plata integrala): 17.700 EUR3. Oferta Lot Individual (Ideal Micro-Cabane / Tiny House)Proiecte perfecte pentru structuri NZEB / CLT cu amprenta ecologica redusa.Lot 1 (306,49 mp): Listare (rate): 11.600 EUR | Minim (cash): 9.500 EURLot 2 (318,26 mp): Listare (rate): 12.100 EUR | Minim (cash): 9.850 EURLot 3 (315,26 mp): Listare (rate): 12.000 EUR | Minim (cash): 9.770 EURLot 4 (315,87 mp): Listare (rate): 12.000 EUR | Minim (cash): 9.790 EURLot 5 (309,72 mp): Listare (rate): 11.750 EUR | Minim (cash): 9.600 EURLot 6 (300,45 mp): Listare (rate): 11.400 EUR | Minim (cash): 9.300 EURProcedura de Vanzare (Dezmembrare la Cerere):Pentru a nu limita optiunile, loturile mici (ofertele 2 si 3) nu sunt dezmembrate in avans.Vanzarea se initiaza printr-un Antecontract Notarial semnat in baza schitei de parcelare semnare se percepe un avans (aprox. 2.000 - 3.000 EUR) pentru rezervarea lotului si efectuarea cadastrului individual.Imediat, se declanseaza dezmembrarea la OCPI. Odata finalizata (aprox. 30-45 de zile), se semneaza Contractul Final de Vanzare-Cumparare, iar lotul se intabuleaza cu numar cadastral propriu.Sistem de Plata Flexibil (Rate pe 2-3 ani):Daca optati pentru pretul de listare, accept achizitia in rate direct la proprietar:Avans minim: 40-50% la semnarea contractului final.Diferenta: esalonata in transe lunare/trimestriale pe o perioada de pana la 3 ani (2026 - 2029), cu ipoteca legala asupra terenului pana la achitarea integrala. Acest sistem va permite sa asteptati elaborarea noului PUZ zonal si deblocarea investitiilor europene fara a va decapitaliza.Detalii Juridice: Intravilan (PUG), proprietar persoana fizica, acte la zi, carte funciara libera de sarcini. Pentru vizionari, plansa tehnica detaliata sau discutii aplicate, va rog sa ma contactati.Muntii Bucegi, zona Cocora - Babele, teren intravilan pasune alpina - PUG2010, dezvoltare durabila - Parc Natural Bucegi, zona alpina inalta langa varful Cocora, acces cu telecabina Babele si rutier prinTransBucegi, in Statiunea Padina-Pestera. Pozitie adecvata pentru Ski In - Ski Out.Pozitie: Teren situat in zona alpina inalta a platoului Bucegi, la ~50 metri sud-vest de Varful Cocora (2162m) sat Dobresti/ UAT Moroeni, jud. Dambovita, la cateva sute de metri de Telecabina Busteni - Babele - Pestera, statia Babele (acces din Busteni sau din Pestera), in vecinatatea limitelor teritoriale montane ale oraselor Busteni si Sinaia, parte a zonei de resort montan si sport-agrement din domeniul schiabil ce apartine statiunii turistice Padina-Pestera - de interes national, aflata in dezvoltare.Vecinatati: Crucea Caraiman, Varful Omu, Varful Bucura, Varful Obarsia, monumentele naturale Sfinx, Babele, Varful Baba Mare, Cabana Babele, Cabana Caraiman, Complex Piatra Arsa, zona Padina-Pestera, Sinaia - Valea Soarelui, Busteni / telecabina Busteni - Babele Pestera, pe teritoriul parcului natural Bucegi.Acces: Telecabina Busteni - Babele, Pestera - Babele, Auto DJ713 Transbucegi, Sinaia Cabana Dichiu Piatra Arsa si apoi drum judetean neamenajat (Drumul Babelor) si drum derivatie spre fosta instalatie eoliana construita in anii 80. Drumul auto TransBucegi DJ713 Sinaia - Cabana Dichiu - Piatra Arsa - Babele se continua pana la proprietati cu drum pietruit. Drumurile din zona sunt prevazute pentru modernizare in cadrul proiectului domeniului schiabil Cocora al Consiliului Judetean Dambovita. In acest moment accesul auto este posibil cu 4x4 pe tronsonul de drum pietruit dupa complex Piatra Arsa ~3.8km, cu aviz PNB.Reglementari: Intravilan (PUG 2010), pasune alpina, Zona de Dezvoltare Durabila, in care sunt permise constructiile, Parc Natural Bucegi. Destinatia actuala prevazuta in PUG este pentru cabane, mini-hoteluri, servicii, sport agrement, zona este in curs de sistematizare - resort turistic, concomitent cu proiectul de investitii pentru domeniul schiabil Cocora, statiunea turistica Padina-Pestera partie ski spre Pestera si legatura cu domeniul schiabil Sinaia Valea Soarelui.Utilitati: Utilitati in zona - retele de medie tensiune, conducta de apa din captare subterana. Modernizarea infrastructurii are loc concomitent cu lucrarile de dezvoltare ale domeniului schiabil din vecinatate, proiect al Consiliului Judetean Dambovita. Curent, retea medie tensiune, multiple linii subterane de 6 KV in imediata apropiere, potential solar si eolian foarte bun. Retea existenta de apa la ~300m (pompare), + captare ape meteorice, foraj de adancime (in proiect).In dezvoltare domeniul schiabil al statiunii Padina-Pestera, investitie publica, fonduri EU, partii de ski Cocora - Padina, Cocora - Pestera in imediata vecinatate - in contractare finantare ~130 mil. EUR direct Comisia Europeana.Zona este in curs de sistematizare, conexiune cu domeniul schiabil Sinaia, telegondola, teleski, cabane si hotel. Potential dezvoltare Resort Montan, servicii, turism, Ski village.