Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 14.112 mp, situat in Bucuresti, pe Prelungirea Ghencea nr. 322330, intr-o zona cu potential major de dezvoltare rezidentiala si mixta. Proprietatea beneficiaza de Certificat de Urbanism emis in 2024, conform caruia se solicita construirea unui ansamblu rezidential cu functiunea de locuinte colective, comert, servicii si organizare de executie lucrari. Terenul este incadrat conform P.U.Z. Coordonator Sector 6, fiind situat partial in zonele L1, M2 si M3. Conform documentatiei urbanistice, zona M2 permite un regim de construire cu inaltimi maxime de pana la P+14 niveluri, cu POT maxim 70% si CUT maxim 3,0 ADC/mp teren, ceea ce ofera terenului un potential investitional ridicat pentru dezvoltatori imobiliari. Pentru zona M3, documentatia mentioneaza un regim maxim de P+4 niveluri, cu POT maxim 60% si CUT maxim 2,5 ADC/mp teren, iar pentru zona L1 sunt prevazute locuinte individuale si colective mici, cu regim maxim P+2+M. Indicatori urbanistici mentionati in Certificatul de Urbanism: Suprafata teren: 14.112 mp Adresa: Prelungirea Ghencea nr. 322330 Categoria terenului: intravilan Destinatie solicitata: ansamblu rezidential cu locuinte colective, comert si servicii Incadrare urbanistica: L1, M2 si M3 Regim maxim zona M2: pana la P+14 niveluri POT maxim M2: 70% CUT maxim M2: 3,0 ADC/mp teren Regim maxim zona M3: P+4 niveluri POT maxim M3: 60% CUT maxim M3: 2,5 ADC/mp teren Zona fiscala: C Acces: din artera de circulatie Prelungirea Ghencea Terenul este pretabil pentru dezvoltarea unui proiect rezidential de amploare, cu functiuni complementare de comert si servicii, intr-o zona aflata intr-un proces accelerat de dezvoltare urbana. Amplasarea pe Prelungirea Ghencea ofera acces facil catre cartierele Ghencea, Drumul Taberei, Bragadiru si principalele puncte de interes din Sectorul 6. Zona este una cu cerere ridicata pentru locuinte noi, fiind atractiva atat pentru dezvoltatori, cat si pentru investitori care urmaresc proiecte cu randament pe termen mediu si lung. Conform Certificatului de Urbanism, autorizarea constructiei se va realiza in baza elaborarii si aprobarii unui P.U.D. Plan Urbanistic de Detaliu, care va stabili modul specific de construire, retragerile, circulatiile auto si pietonale, procentul de ocupare a terenului, spatiile publice si conformarea arhitectural-volumetrica. Puncte forte: teren generos de 14.112 mp amplasare pe Prelungirea Ghencea nr. 322330 potential de dezvoltare rezidentiala si mixta regim posibil de pana la P+14 niveluri in zona M2 functiuni permise: locuinte colective, comert si servicii zona cu dezvoltare imobiliara activa potrivit pentru dezvoltatori si investitori imobiliari documentatie urbanistica existenta Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar de anvergura intr-una dintre zonele cu potential ridicat de expansiune din vestul Bucurestiului.