Teren dezvoltare rezidentiala 18.295 mp Sector 1, Bucuresti | CUT

Proprietatea reprezinta unul dintre putinele loturi compacte de mari dimensiuni din Sectorul 1 care permite autorizare directa prin PUD, fara dependenta de blocajele PUZ-urilor coordonatoare de sector. 1. INDICATORI URBANISTICI CHEIE Suprafata totala teren: 18.295 mp (comasat din 3 loturi cadastrale independente) Deschidere stradala: ~113 metri liniari la Str. Atelierele Noi Incadrare urbanistica: UTR M3 (subzona mixta servicii / rezidential) Regim de inaltime: P+4E (proiect conceput 2S+P+4E) P.O.T. maxim: 60% C.U.T.: 2,5 Arie Desfasurata Construita (ADC suprateran): 45.737 mp Arie utila supraterana estimata: ~36.500 mp Documentatie existenta: Certificat de Urbanism valid (nr. (folosesti formularul de contact)), Plan de Amplasament si Delimitare (PAD), studii de retele si concept arhitectural preliminar complet. 2. CONCEPT DE DEZVOLTARE & RANDAMENT (~500 UNITATI) A fost elaborat un studiu volumetric si de fezabilitate detaliat (disponibil in Memorandumul de investitii) ce prevede: ~500 apartamente moderne (studio, 2, 3 si 4 camere) ~50 unitati rezidentiale la parter cu gradini private Front comercial activ: ~1.250 mp utili de retail/servicii la strada (~80 ml vitrina continua) Parcare completa: ~810 locuri de parcare, dintre care 760 in doua niveluri de subsol (2S) GDV estimat (Gross Development Value): intre 78,5 si 97,9 milioane EUR (in functie de scenariul de vanzare). 3. AVANTAJE COMPETITIVE MAJORE PENTRU DEZVOLTATOR Predictibilitate urbanistica: Terenul intra in procedura de autorizare prin PUD local, eliminand riscurile si intarzierile legate de blocajul PUZ Sector 1 sau PUG general. Pret unitar excelent per metru construit: La pretul solicitat, costul de achizitie al terenului este de doar ~168 / mp ADC suprateran, oferind o marja substantiala de profit chiar si in scenarii conservatoare de piata. Flexibilitate in fazarea executiei: Terenul fiind impartit pe 3 numere cadastrale distincte, permite dezvoltarea si finantarea in faze succesive fara blocarea masiva de capital de la prima zi. Utilitati si infrastructura: Acces facil la toate retelele edilitare majore din proximitate, acces rapid catre metrou, zonele de birouri din Nord si soseaua de centura / autostrada. 4. CONDITII FINANCIARE & STRUCTURA TRANZACTIE Pret vanzare integrala: 7.750.000 (~420 /mp teren) Deschidere Joint Venture (JV): Proprietarul este deschis si catre o structura hibrida de parteneriat cu dezvoltatori consacrati (Cash Advance garantat la semnare + cota de participare / GDV share din apartamentele construite). 5. ACCES LA DOSARUL COMPLET & MEMORANDUMUL TEHNIC Documentatia urbanistica completa, Memorandumul de Investitii cu plansele 3D/sectiuni si studiul financiar de fezabilitate sunt disponibile pentru dezvoltatori si fonduri de investitii in baza unui acord de confidentialitate (NDA).