Teren de vanzare cu PUZ aprobat 119.433 mp | Giurgiu Nord Destinatie logistica, industriala si servicii Reglementare urbanistica (PUZ aprobat): Parc de activitati cu functiuni logistice si de productie Zonificare functionala conform PUZ:, terenul este impartit in doua unitati teritoriale (UTR) distincte: 1. I1 Subzona de productie si depozitare Suprafata alocata: 45.202 mp POT max.: 50% CUT max. (volumetric): 10 mc/mp Regim maxim inaltime (RH): 20 m Functiuni: hale de productie, platforme de manevra, cladiri administrative si sociale 2. I1a Subzona de comert, servicii si logistica Suprafata alocata: 74.231 mp POT max.: 50% CUT max. (volumetric): 10 mc/mp Regim maxim inaltime (RH): 20 m Functiuni: hale logistice, spatii de comert si servicii, platforme, parcari, spatii verzi Constructii propuse conform PUZ exemplu de implementare: Zona I1: HALA DEPOZITARE 6624 MP, Hmax = 20m Cai de acces auto & platforme de manevra: latime 7 m + spatii de intoarcere Zona I1a: 4 hale logistice identice, cu suprafata individuala: 9.343 mp/hala, TOTAL: 37372 MP Regim: parter inalt H = 15 m Functiune: cross-docking (24 rampe/hala + 2 accese TIR interior) Structura: prefabricate 12x24 m fara stalpi intermediari Posibilitate amenajare mezanine Bilant teritorial (exemplu de amenajare): Suprafata construita totala: 44562mp Suprafata circulatii rutiere/platforme/parcari: 38860mp Parcari: 76 autoturisme + 2 pentru persoane cu dizabilitati + 10 TIR Suprafata pietonala: 2781 mp Spatii verzi amenajate: 38.830 mp (30%) Bazin retentie ape pluviale: 700 mp Utilitati & infrastructura Acces direct din DN5 (Bucuresti Giurgiu) prin Str. Molidului (profil 12 m propus) Infrastructura rutiera modernizabila (acces principal si secundar viitor sens giratoriu) Retele existente / in curs de extindere: Energie electrica Gaze naturale (PE 40 mm) Apa si canalizare (conform aviz Apa Service) Localizare strategica avantaj major pentru logistica 45 min de Bucuresti, 15 min de Ruse (Bulgaria) Acces la noduri de transport multimodal: - DN5, DN5B, DN5C, DN5D - Cale ferata existenta in proximitate (fara influenta directa) - Port la Dunare, acces catre Austria Germania Marea Neagra - Aeroport Otopeni 60 km Puncte forte pentru investitori si dezvoltatori: - PUZ aprobat pentru dezvoltare imediata - Zonificare optima pentru logistica, productie, depozitare, servicii - Structura de proprietate clara CF individual - Ideal pentru parc logistic, centru de distributie, productie usoara sau heavy duty