PROIECT EXCLUSIV De INCHIRIAT INTEGRAL: Centru Comercial Premium (Tip Mall) 3600mp REAL Ultracentral Oltenita - OPORTUNITATE UNICA - Proprietate imobiliara definita prin unicitate structuralaSe ofera spre inchiriere intreaga cladire comerciala (monobloc), cea mai mare, moderna si luxoasa din Oltenita.Singurul spatiu comercial de o asemenea anvergura situat in inima municipiului Oltenita.Datorita configuratiei urbane centrale actuale, acest proiect reprezinta o oportunitate irepetabila: nicio alta cladire concurenta nu mai poate fi dezvoltata in zona ultracentrala cu o suprafata similara.Vizibilitate: Fatada stradala dominanta, cu potential urias de branding pe principalul bulevard central al orasului.Proprietatea este noua, inteligenta (SMART) si situata in pozitie Ultracentrala pe Bulevardul Tineretului, la intersectia strategica a drumurilor nationale Giurgiu - Bucuresti - Calarasi. Amplasarea pe colt garanteaza vizibilitate maxima absoluta. * Trafic pietonal si auto de top *PRETABILITATE EXCLUSIVA (Preluare Integrala) ~ 7/mp:Cladirea este ideala pentru marii operatori economici care targeteaza o prezenta dominanta in regiune, oportunitate unica in Oltenita de a-si securiza pozitia de lider de piata pe termen lung:Retail de Mari Dimensiuni / Supermarket / Hypermarket (tip Kaufland, Mega Image, Profi Super etc.)Magazin Universal de haine si home-deco (tip Sinsay, Pepco, Kik, Jysk, HalfPrice, Action etc.)Clinica Medicala Multidisciplinara / Spital Privat / Centru de Diagnostic (tip Regina Maria, Medlife, Sanador, Monza, Alpha Clinic etc.)Showroom Regional / Centru Comercial MultifunctionalSTRUCTURA, DESIGN SI LOGISTICA PREMIUMFatada moderna: Arhitectura de top cu fatade mixte si perete cortina, vizibilitate premium, design elegantSuprafata totala: 3.600 mp construitiRegim de inaltime: Subsol + Parter + Etaj 1 (1.120 mp util / nivel)Compartimentare: Open space total, finisaje din clasa TOP (lux). Structura versatila pe cadre pretabila si pentru compartimentareAcces Clienti: 2 intrari principale monumentale, echipate cu usi automate GEZE si perdele de aer SONNIGER; 3 scari interioare de acces intre niveluri, S+P+EAprovizionare & Logistica: 3 usi mari pentru acces marfa in spate, deservite de o curte interioara pe platforma betonata cu acces privat (securizat)UTILITATI SMART SI INFRASTRUCTURA TEHNICA DE TOPConectivitate: Internet de mare viteza prin fibra optica dedicata, retea interna de tip mesh (inclusiv subsol)Climatizare de inalta eficienta: Sistem centralizat VRF GREE (cald/rece) cu panou touch si control independent la nivel de fiecare caseta; incalzire redundanta de siguranta VIESSMANN cu ventiloconvectoareCladire Verde / Superizolata: Izolatie termica si fonica extrema (costuri minime de operare)Iluminat Inteligent: Sistem LED de ultima generatie cu detectori pe microunde, complet programabil si control din aplicatie mobilaPutere Electrica Industriala: Bransament cupru de mare capacitate (3x180+150), cu post Trafo situat la doar 10 metri distantaRetele: Bransament gaz, apa si canalizare pluviala independenta cu deversare in doua directiiSECURITATE MAXIMA SI AUTORIZATII (100% LEGAL)Autorizatie ISU: Cladire receptionata ISU (inclusiv subsolul, care este configurat si pregatit tehnic pentru acces lift de marfa)Sisteme de stingere: Scara de evacuare, retea completa de hidranti interiori si exteriori, sistem de detectie si avertizare incendiu, iluminat de siguranta plus iluminat anti-panicaMonitorizare Video: Sistem smart HD Hikvision cu 120 de camere de supraveghere (interior/exterior)(8HDDx12Tb)Sistem de alarma: Paradox, cu alerta instant si transmitere direct in aplicatia de mobil a administratorului/dispecerat. Telecomenzi si/sau tastaturi de acces la fiecare intrare/iesire cu posibilitate de partitionareDotari suplimentare: Sistem de sonorizare/audio ambiental integrat pe P+E, Camera servere cu ventilatie ext. si control temp., grupuri sanitare moderne (Femei/Barbati)Toate documentele juridice si tehnice sunt 100% in regula, receptia finala este semnata, inclusiv de catre autoritatile ISU. * Spatiul este gata pentru predare/functionare imediata *FOTO & PLANURI DETALIATE:Vizualizare in Google Drive:https:// /drive/folders/1GRgGTTg6hXUVQZ0UIO8Og4y_2dgIZpYO?usp=drive_linkDescarcare arhiva completa:https:// /file/d/1nLuu1wsP1L4cc5y-V7DvlzoTSbvV19aj/view?usp=drive_linkCONTACT:Pentru detalii VA ROG TRIMITETI MESAJ PRIVAT