PROIECT EXCLUSIV • De ÎNCHIRIAT INTEGRAL: Centru Comercial Premium (Tip Mall) – 3600mp REAL Ultracentral Oltenița - OPORTUNITATE UNICĂ - Proprietate imobiliară definită prin unicitate structurală Se oferă spre închiriere întreaga clădire comercială (monobloc), cea mai mare, modernă și luxoasă din Oltenița. Singurul spațiu comercial de o asemenea anvergură situat în inima municipiului Oltenița. Datorită configurației urbane centrale actuale, acest proiect reprezintă o oportunitate irepetabilă: nicio altă clădire concurentă nu mai poate fi dezvoltată în zona ultracentrală cu o suprafață similară. Vizibilitate: Fațadă stradală ********ă, cu potențial uriaș de branding pe principalul bulevard central al orașului. Proprietatea este nouă, inteligentă (SMART) și situată în poziție Ultracentrală pe Bulevardul Tineretului, la intersecția strategică a drumurilor naționale Giurgiu - București - Călărași. Amplasarea pe colț garantează vizibilitate maximă absolută. * Trafic pietonal și auto de top * PRETABILITATE EXCLUSIVĂ (Preluare Integrală) ~ 7€/mp: Clădirea este ideală pentru marii operatori economici care targetează o prezență ********ă în regiune, oportunitate unică în Oltenița de a-și securiza poziția de lider de piață pe termen lung: Retail de Mari Dimensiuni / Supermarket / Hypermarket (tip Kaufland, Mega Image, Profi Super etc.) Magazin Universal de haine și home-deco (tip Sinsay, Pepco, Kik, Jysk, HalfPrice, Action etc.) Clinicǎ Medicală Multidisciplinară / Spital Privat / Centru de Diagnostic (tip Regina Maria, Medlife, Sanador, Monza, Alpha Clinic etc.) Showroom Regional / Centru Comercial Multifuncțional STRUCTURĂ, DESIGN ȘI LOGISTICĂ PREMIUM Fațadă modernă: Arhitectură de top cu fațade mixte și perete cortină, vizibilitate premium, design elegant Suprafață totală: 3.600 mp construiți Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj 1 (1.120 mp util / nivel) Compartimentare: Open space total, finisaje din clasa TOP (lux). Structură versatilă pe cadre pretabilă și pentru compartimentare Acces Clienți: 2 intrări principale monumentale, echipate cu uși automate GEZE și perdele de aer SONNIGER; 3 scări interioare de acces între niveluri, S+P+E Aprovizionare & Logistică: 3 uși mari pentru acces marfă în spate, deservite de o curte interioară pe platformă betonată cu acces privat (securizat) UTILIȚĂȚI SMART ȘI INFRASTRUCTURĂ TEHNICĂ DE TOP Conectivitate: Internet de mare viteză prin fibră optică dedicată, rețea internă de tip mesh (inclusiv subsol) Climatizare de înaltă eficiență: Sistem centralizat VRF GREE (cald/rece) cu panou touch și control independent la nivel de fiecare casetă; încălzire redundantă de siguranță VIESSMANN cu ventiloconvectoare Clădire Verde / Superizolată: Izolație termică și fonică extremă (costuri minime de operare) Iluminat Inteligent: Sistem LED de ultimă generație cu detectori pe microunde, complet programabil și control din aplicație mobilă Putere Electrică Industrială: Branșament cupru de mare capacitate (3x180+150), cu post Trafo situat la doar 10 metri distanță Rețele: Branșament gaz, apă și canalizare pluvială independentă cu deversare în două direcții SECURITATE MAXIMĂ ȘI AUTORIZAȚII (100% LEGAL) Autorizație ISU: Clădire recepționată ISU (inclusiv subsolul, care este configurat și pregătit tehnic pentru acces lift de marfă) Sisteme de stingere: Scară de evacuare, rețea completă de hidranți interiori și exteriori, sistem de detecție și avertizare incendiu, iluminat de siguranță plus iluminat anti-panică Monitorizare Video: Sistem smart HD Hikvision cu 120 de camere de supraveghere (interior/exterior)(8HDDx12Tb) Sistem de alarmă: Paradox, cu alertă instant și transmitere direct în aplicația de mobil a administratorului/dispecerat. Telecomenzi si/sau tastaturi de acces la fiecare intrare/ieșire cu posibilitate de partiționare Dotări suplimentare: Sistem de sonorizare/audio ambiental integrat pe P+E, Cameră servere cu ventilație ext. și control temp., grupuri sanitare moderne (Femei/Bărbați) Toate documentele juridice și tehnice sunt 100% în regulă, recepția finală este semnată, inclusiv de către autoritățile ISU. * Spațiul este gata pentru predare/funcționare imediată * FOTO & PLANURI DETALIATE: Vizualizare în Google Drive: https:// /drive/folders/1GRgGTTg6hXUVQZ0UIO8Og4y_2dgIZpYO?usp=drive_link Descărcare arhivă completă: https:// /file/d/1nLuu1wsP1L4cc5y-V7DvlzoTSbvV19aj/view?usp=drive_link CONTACT: Pentru detalii VĂ ROG TRIMITEȚI MESAJ PRIVAT