Exista proprietati care se cumpara pentru ceea ce sunt astazi si proprietati care se cumpara pentru ceea ce pot deveni. In satul Delenii, judetul Mures, propunem spre vanzare o proprietate intravilana cu o suprafata totala de 7.979 mp, potrivita atat pentru utilizare rezidentiala, cat si pentru analizarea unui proiect de turism rural sau ospitalitate de scara redusa. Proprietatea beneficiaza de un cadru rural autentic, cu livada matura, gradina productiva, vegetatie bine dezvoltata si privelisti catre dealurile din imprejurimi. TERENUL Conform documentatiei cadastrale disponibile, proprietatea are o suprafata totala de 7.979 mp si este compusa din: 600 mp curti-constructii; 570 mp teren arabil; 6.809 mp teren arabil. Terenul este intravilan, inscris in Cartea Funciara nr. 51096 Bagaciu si este imprejmuit cu gard din plasa de sarma. LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE Proprietatea este situata in Delenii, comuna Bagaciu, judetul Mures. Distante orientative: Tarnaveni aproximativ 9 km / 1012 minute; Medias aproximativ 17 km / 20 de minute; Targu Mures aproximativ 54 km / 50 de minute. Pozitionarea permite accesul relativ rapid catre centrele urbane din zona, pastrand in acelasi timp linistea si caracterul rural al amplasamentului. LIVADA SI GRADINA PRODUCTIVA Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta vegetatia existenta. Livada matura, gradina cultivata si zonele cu plante si arbusti fructiferi pot fi integrate intr-un viitor concept rezidential, turistic sau agroturistic. Proprietatea poate oferi viitorului cumparator mai mult decat o suprafata de teren: un cadru deja format, care poate contribui la identitatea si atmosfera unui viitor proiect. POTENTIAL DE DEZVOLTARE Prin suprafata, configuratie si caracterul locului, proprietatea poate fi analizata pentru mai multe directii de utilizare: resedinta privata cu livada si gradina; pensiune sau proiect de agroturism; glamping premium; ansamblu de tiny houses; boutique retreat pentru wellness, yoga sau evenimente corporate; ferma educationala sau experientiala; spatiu pentru evenimente restranse; proiect rezidential ecologic de scara redusa. Aceste variante reprezinta scenarii conceptuale si nu constituie functiuni confirmate, proiecte tehnice sau dezvoltari autorizate. REGIM URBANISTIC Documentatia urbanistica pusa la dispozitie incadreaza amplasamentul in UTR 3 Delenii si mentioneaza, cu caracter informativ, urmatorii indicatori: POT maxim 50%; CUT intre 0,6 si 1,0. Certificatul de urbanism disponibil a fost emis in scop de informare si nu tine loc de autorizatie de construire. Cumparatorul va trebui sa solicite un certificat de urbanism actualizat pentru investitia pe care intentioneaza sa o realizeze. Documentatia mentioneaza existenta utilitatilor la nivelul zonei: apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale si telefonie. Existenta efectiva, capacitatea si costurile bransamentelor pentru proprietate trebuie verificate separat, direct cu furnizorii. CUI SE ADRESEAZA Proprietatea se adreseaza unui cumparator care cauta: un teren intravilan generos intr-un cadru natural; o proprietate rurala cu livada deja formata; un amplasament pentru o resedinta de familie; o oportunitate pentru dezvoltarea unui proiect turistic sau agroturistic; un proiect care poate fi dezvoltat etapizat, in functie de cerere si de autorizarile obtinute. Pentru proprietate este disponibila, la cerere, o prezentare dedicata investitorilor, care include fotografii aeriene, documentatie cadastrala, analiza accesibilitatii, scenarii conceptuale si o strategie orientativa de dezvoltare in etape. Pentru informatii suplimentare, documente si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati. NOTA Randarile utilizate in materialele de prezentare sunt vizualizari conceptuale si nu reprezinta proiecte autorizate. Capacitatile, costurile, veniturile si scenariile de dezvoltare sunt orientative si necesita validare juridica, urbanistica, tehnica si comerciala.