Azi
11
- Agenție
DE VANZARE Spa?iu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia -...
480.000 €
/ lună
666.67 €
/ mp
/ lună
Dacia, Constanţa
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Oportunitate de investitie; etajul fostului Cinema Dacia din Constanta! 1. Date generale imobil Localizare: Bd. Tomis Piata Ovidiu / Lapusneanu (zona centrala premium) Etaj: 1 Acces: acces separat din Lapusneanu Suprafata utila aprox: 800 mp Inaltime libera: 5 8 m (rar intalnit pe piata) Structura spatiu: open-space cu pardoseala la nivel drept Posibilitate extindere autorizatii: exista posibilitatea de montare scara de incendiu pentru aviz ISU Utilitati: apa, electricitate, canalizare 2. Avantaje tehnice majore Inaltime mare (58 m) ideal pentru functiuni comerciale speciale Open-space permite reconfigurare rapida si eficienta Acces dedicat avantaj pentru uz public intens Cladire cu istoric si infrastructura robusta Vizibilitate urbana + flux pietonal bun Posibilitate aviz ISU rar in spatii vechi transformate Investitie modulara adaptabila la chirias final 3. Functiuni recomandate (rezultat din cerinte de inaltime + flux) Spatiul este versatil si se preteaza pentru activitati unde plafonul inalt este un diferentiator: Optiuni comerciale/entertainment CLUB / Lounge premium Ballroom / evenimente private Studio dans / sala sport, arte martiale Loc de joaca indoor / adventure park Spatiu gaming / esports Gallery / studio foto-video Optiuni medical Clinica medicala multi-disciplinara Office & servicii Hub coworking Sediu call center Showroom tehnic / producator fashion / logistic usor 4. Analiza investitionala (cifre si randament) 4.1. Scenariu chirie Piata din Constanta permite chirii bune pentru spatii speciale. Pentru acest spatiu se poate obtine: Chirie estimata minima: 5 /mp Chirie lunara la 800 mp: ~4.000 / luna Chirie anuala: ~48.000 / an (Chirii mai mari sunt posibile in functie de functiune ex: club/evenimente 68 /mp, medical 710 /mp.) 4.2. Randament investitional (ROI / Yield) Pret vanzare dorit: 480.000 Yield minim (la 5 /mp): 48.000 / 480.000 = 10% brut anual Un randament 10% brut este foarte competitiv pentru piata imobiliara comerciala din Romania, unde retail-ul bun si birourile medii merg intre 68% brut. 5. Profilul investitorului vizat Spatiul este atractiv pentru investitori care cauta: Randamente mari (10%+) Active comerciale cu cerere de inchiriere versatila Valorificare prin renovare usoara si repozitionare Active in zona centrala cu potential de apreciere 6. De ce merita achizitia TOP 10 argumente-cheie pentru investitori: 1. Yield minim 10% garantabil prin chirie conservatoare 2. Lipsa competitiei directe (spatii cu 8 m inaltime sunt rare) 3. Zona centrala cerere constanta 4. Acces separat esential pentru functiuni publice 5. Open-space costuri reduse de remodelare si recompartimentare Va invitam la o discutie cu potential mare de investitie! Suprafata totala: 800 m2 An finalizare constructie: 1980 Vitrina: 6.0 m Stadiu constructie: Finalizat Inaltime spatiu: 7.0 m Numar incaperi: 1 Numar Grupuri Sanitare: 1 Posibilitate parcare: Nu Tip imobil: Mall
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 4227276
Actualizat în: 22 Aprilie 2026
Suprafață utilă:
720 mp
Suprafață utilă totală:
720 mp
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Poporului; Linia 51
Mijloace transport
aprox.
121
m
Statia Rapsodia; Linia 44
Mijloace transport
aprox.
206
m
Statia Ion Roata; Linia 51
Mijloace transport
aprox.
212
m
Poporului [51]
Mijloace transport
aprox.
216
m
Școală
Liceul cu program sportiv Nicolae Rotaru
Învățământ
aprox.
292
m
Liceul cu Program Sportiv - CSS
Învățământ
aprox.
325
m
Colegiul Naţional de Arte Regina Maria
Învățământ
aprox.
475
m
Liceul de Arte Constanta
Învățământ
aprox.
485
m
Recreere
The Land of Dwarves (Ţara Piticilor Casa de Cultură) (en)
Recreere
aprox.
184
m
Rapsodia Restaurant (en)
Restaurante
aprox.
313
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
510
m
Carrefour Market
Supermarket/Mall
aprox.
520
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Dacia
- Spații comerciale de închiriat în Constanța
- Spații comerciale de închiriat în Central
- Spații comerciale de închiriat în Km 5
- Spații comerciale de închiriat în Zona Industrială
- Spații comerciale de închiriat în Faleza Nord
- Spații comerciale de închiriat în Ultracentral
- Spații comerciale de închiriat în Delfinariu
- Spații comerciale de închiriat în Tomis Nord
- Spații comerciale de închiriat în Inel II
- Spații comerciale de închiriat în Tomis III
- Spații comerciale de închiriat în Tomis II
