Teren 3.222 mp in Chiajna| potential de dezvoltare rezidentiala P+2+M

Oportunitate pentru investitori si dezvoltatori: proprietate intravilana de 3.222 mp, situata in Chiajna, judetul Ilfov, cu certificat de urbanism pentru informare emis in august 2026. Suprafata si reglementarile urbanistice permit analizarea unui proiect rezidential cu locuinte individuale sau locuinte semicolective mici in mai multe configuratii. Ce se poate construi, conform certificatului: - Locuinte individuale si locuinte semicolective mici; - Constructii izolate, cuplate sau insiruite; - Regim de inaltime de maximum P+2+M, cu mansarda de maximum 60% din suprafata construita; - Anexe gospodaresti nepoluante, in limitele prevazute in certificat. Aceste utilizari ofera posibilitatea studierii unui ansamblu de case, locuinte cuplate, case insiruite sau imobile rezidentiale semicolective de mici dimensiuni, in functie de solutia de proiectare si de conditiile de autorizare. Indicatori urbanistici relevanti pentru investitie: - POT maxim: 35% echivalentul unei amprente la sol de pana la 1.127,7 mp; - CUT maxim: 1,25 echivalentul unei suprafete construite desfasurate de pana la 4.027,5 mp calculata conform regulilor aplicabile CUT; - Spatii plantate: minimum 30% din teren; - Parcare: doua locuri pentru fiecare unitate locativa, asigurate in incinta. Suprafetele indicate reprezinta calcule teoretice pe baza celor 3.222 mp si a indicatorilor din certificat. Capacitatea efectiva a proiectului si numarul de locuinte se stabilesc prin proiectare, cu respectarea retragerilor, acceselor, parcarilor si celorlalte conditii urbanistice. Un teren de analizat pentru o dezvoltare rezidentiala cu mai multe unitati, destinat investitorilor care urmaresc valorificarea unei parcele generoase intr-o zona cu functiune de locuire. Pe proprietate exista constructii, care trebuie luate in calcul in scenariul de investitie. Certificatul este emis pentru informare; realizarea unui proiect presupune obtinerea avizelor si a autorizatiei de construire.