Terenul intravilan cu suprafata de 10.200 mp este situat in Moara Vlasiei si reprezinta una dintre cele mai atractive oportunitati de dezvoltare din proximitatea Bucurestiului, fiind incadrat conform PUG in Subzona IS6 Institutii si Servicii, destinata proiectelor comerciale, de servicii, alimentatie publica, birouri si activitati profesionale. Pozitionat intr-un coridor de dezvoltare accelerata, in proximitatea Autostrazii A3 BucurestiPloiesti si a axelor majore de circulatie, terenul ofera vizibilitate, accesibilitate si flexibilitate functionala pentru investitii cu randament ridicat. Indicatori urbanistici avantaj competitiv pentru dezvoltare,(conform CU nr. 177/05.07.2023) -POT maxim: 30% -CUT maxim: 1.8 -Regim de inaltime: S/D + P + 2E + M (max. 12 m la cornisa) Aceste valori permit dezvoltarea unor proiecte cu amprenta optimizata, suprafata desfasurata generoasa si functiuni cu trafic intens, ideale pentru operatori comerciali si furnizori de servicii. Subzona IS6 permite dezvoltarea mai multor tipuri de proiecte: magazin de proximitate; showroom auto, sedii de firme, birouri, servicii profesionale, centre de recreere, wellness, fitness, activitati tehnice, mici activitati productive cu impact redus.Poate fi convertit si in teren pentru proiecte residentiale prin promovarea unei documentatii PUD sau PUZ. Acest mix functional ofera investitorilor flexibilitate maxima in structurarea proiectului si posibilitatea de a adapta dezvoltarea la cererea pietei.Terenul se afla intr-o zona cu infrastructura majora:Autostrada A3 BucurestiPloiesti, Drum Judetean DJ 101, Linia CF BucurestiSnagov Zona este deja recunoscuta pentru dezvoltari comerciale, logistice si de servicii, ceea ce asigura flux constant de trafic, vizibilitate excelenta si potential de extindere.