Teren industrial 10.00020.000 mp, front DN3 Branesti

Se ofera spre vanzare un teren situat in zona industriala Branesti, in apropierea satului Islaz, judetul Ilfov, cu acces si deschidere directa la DN3, artera importanta pentru transportul de marfuri si legatura cu Bucurestiul. Proprietatea are o suprafata de aproximativ 10.000 mp si o deschidere de 20 m la DN3, cu posibilitate de extindere la aproximativ 20.000 mp si un front stradal total de 40 m. Terenul este drept, relativ plan si necesita lucrari reduse de nivelare, ceea ce poate optimiza pregatirea amplasamentului pentru constructii. Toate utilitatile se afla in fata lotului, racordarea urmand sa se realizeze conform avizelor si capacitatilor retelelor. POT-ul indicat este de 50%, sub rezerva confirmarii prin certificatul de urbanism si documentatiile aplicabile. Proprietatea se preteaza dezvoltarii de hale industriale, fabrici si unitati de productie, depozite, centre logistice, spatii de distributie si sedii operationale, in functie de reglementarile urbanistice. Frontul la DN3 ofera vizibilitate comerciala si posibilitatea organizarii unui acces eficient pentru aprovizionare si distributie, cu respectarea avizelor rutiere. DISTANTE SI TIMPI ESTIMATIVI: -Statii STV DN3, zona Weber / Str. 24 Ianuarie: 510 min pe jos; -Statii STV Islaz: 37 min cu masina; -Autostrada A2: 58 min; -Autostrada A0, cu acces prin A2: 1015 min; -Centura Bucurestiului (DNCB): 1520 min; -Autostrada A3, prin reteaua rutiera existenta: 3045 min; -Bucuresti, Pantelimon si zona Pallady: 1525 min; -Magazine alimentare din Islaz: 35 min; -Lidl, Mega Image, PENNY, Pepco si Sinsay Branesti: 710 min; -IKEA, Auchan, Dedeman, Leroy Merlin Pallady: 1525 min; -Primaria si centrul comunei Branesti: 710 min; -Evidenta Persoanelor si taxe locale: 812 min; -Farmacii, banci si benzinarii: aproximativ 312 min. AVANTAJELE PROPRIETATII: -Acces direct si expunere la DN3; -Suprafata flexibila: circa 10.00020****Vezi tot numărul mp; -Front de 20 m, extensibil la 40 m; -Teren plan, cu necesar redus de nivelare; -Utilitati in fata proprietatii; -POT indicat de 50%; Conexiuni catre A2, A0, DNCB si A3; -Transport public STV in apropiere; -Potential pentru productie, depozitare si logistica. Posibilitatea achizitionarii unei suprafete mai mari este potrivita pentru firme care au nevoie de spatiu pentru extindere etapizata, platforme de manevra, parcari, zone de incarcare-descarcare sau dezvoltarea mai multor corpuri de cladire, in limitele permise de autoritati. Proximitatea statiilor STV faciliteaza deplasarea angajatilor, iar amplasarea la DN3 sustine organizarea fluxurilor de transport si aprovizionare. Amplasamentul reprezinta o optiune pentru investitori si companii care cauta teren industrial cu vizibilitate, acces la infrastructura rutiera si potential de dezvoltare pe termen lung, aproape de Bucuresti. Timpii sunt orientativi si depind de pozitia exacta a parcelei si de trafic.