TEREN INTRAVILAN 4.001 MP | BLEJOI | POT 40% | CUT 1,20 | ZONA MIXTA Va propunem spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 4.001 mp, situat in comuna Blejoi, judetul Prahova, Str. Ioan Slavici nr. 18, intr-o zona cu acces facil catre principalele artere de circulatie si cu potential pentru dezvoltare rezidentiala sau comerciala. Proprietatea beneficiaza de acces din Str. Ioan Slavici, drum colector paralel cu DN1B, ceea ce ii confera accesibilitate buna si o pozitionare potrivita inclusiv pentru proiecte investitionale. Conform Certificatului de Urbanism nr. 123/09.05.2024, emis pentru informare conform PUG, terenul este incadrat in: UTR nr. 3 L/IS Zona mixta locuinte, institutii si servicii. DATE URBANISTICE PRINCIPALE: Suprafata teren: 4.001 mp Regim: intravilan UTR: 3 Zonificare: L/IS locuinte, institutii si servicii POT maxim: 40% CUT maxim: 1,20 Regim maxim de inaltime: S+P+2E+M Inaltime maxima: 9 m la cornisa / 12 m la coama Prin aplicarea indicatorilor urbanistici la suprafata totala a proprietatii rezulta un potential urbanistic teoretic de: Amprenta maxima la sol: aprox. 1.600 mp Suprafata desfasurata maxima teoretica: aprox. 4.801 mp Suprafata efectiv autorizabila va fi stabilita in functie de proiectul propus si de documentatia si avizele necesare autorizarii. DESTINATII SI POTENTIAL DE DEZVOLTARE : Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta caracterul mixt al zonei, care permite analizarea mai multor scenarii de dezvoltare. Conform documentatiei urbanistice, sunt prevazute functiuni precum: rezidential locuinte individuale, bifamiliale si plurifamiliale; comercial; birouri si servicii; servicii profesionale; medical; educational; restaurante si alimentatie publica; hoteluri, moteluri si pensiuni; agrement si activitati sportive; parcari, garaje si amenajari conexe. Aceasta flexibilitate permite proprietatii sa se adreseze atat unui dezvoltator rezidential, cat si unui investitor interesat de dezvoltarea unui proiect comercial, de servicii, medical, educational sau turistic. ACCES SI UTILITATI : Accesul proprietatii se realizeaza din Str. Ioan Slavici, prin drumul colector paralel cu DN1B. Conform documentatiei disponibile, in zona sunt mentionate retele de apa , energie electrica , canalizare . OPORTUNITATE DE INVESTITIE : Suprafata generoasa de 4.001 mp, caracterul intravilan, POT 40%, CUT 1,20, regimul de inaltime S+P+2E+M si posibilitatea dezvoltarii mai multor tipuri de functiuni transforma proprietatea intr-o oportunitate interesanta pentru investitori si dezvoltatori. 4.001 mp teren | POT 40% | CUT 1,20 | S+P+2E+M | Zona mixta L/IS Documentatia proprietatii poate fi pusa la dispozitia persoanelor interesate. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va stau la dispozitie cu drag .