DESCRIERE GENERALA Propunem spre vanzare ansamblul imobiliar Izvorul Rece, unul dintre cele mai cunoscute puncte de referinta de pe DN7, situat in localitatea Aurel Vlaicu, judetul Hunedoara. Proprietatea dispune de o deschidere de 250 de metri pe fiecare sens de circulatie al DN7 vizibilitate pe care putine proprietati comerciale din regiune o pot oferi si se afla la doar 3 km de nodul de autostrada A1 (coborare Orastie), beneficiind de conectivitate directa atat pe ruta nationala, cat si pe autostrada Transilvania. Distante: Orastie 9 km | Deva 34 km | Sebes 31 km | Alba Iulia 33 km | Aeroportul International Sibiu 89 km. NOTORIETATE SI POZITIONARE Izvorul Rece nu este doar o adresa, ci un reper zonal consacrat al judetului Hunedoara, recunoscut de generatii de calatori care tranziteaza aceasta zona. Aceasta notorietate organica, construita de-a lungul anilor, reprezinta un activ intangibil cu valoare reala: orice activitate viitoare desfasurata la aceasta locatie va beneficia de recunoastere imediata. Un astfel de amplasament, cu nume propriu in constiinta publica, este rar disponibil pe piata. SUPRAFETE SI CONSTRUCTII Suprafata totala teren: 57.282 mp (5,73 ha), din care: Intravilan 24.948 mp Extravilan 32.334 mp Constructii existente suprafata construita totala: 2.189 mp Motel (20 de camere) 296 mp suprafata construita | 888 mp suprafata desfasurata Restaurant 690 mp Spatiu alimentatie publica si terasa 827 mp Cladiri anexe 376 mp Front stradal la DN7: 250 ml pe fiecare sens de circulatie Regim juridic: proprietate privata, intabulata, libera de sarcini Utilitati: Energie electrica transformator propriu Apa sursa proprie (izvor natural cu debit ridicat) POTENTIAL DE DEZVOLTARE Suprafata generoasa, deschiderea exceptionala la DN7 si proximitatea autostrazii A1 fac ca proprietatea sa fie potrivita pentru o gama larga de destinatii: Logistica si depozitare acces direct DN7, nod autostrada la 3 km Retail park / spatiu comercial vizibilitate maxima pe ambele sensuri, trafic intens de tranzit Productie / activitate industriala suprafata permite amplasarea de hale si platforme de lucru Turism si agrement resort, SPA, camping, sala de conferinte infrastructura de cazare si alimentatie publica este pre-existenta Parc fotovoltaic suprafata extravilan si orientarea favorabila permit valorificarea potentialului energetic PRET - 1.185.000 EUR