VILA PREMIUM IN DOROBANTI-FLOREASCA, SECTOR 1, CONSTRUCTIE 2000

VILĂ PREMIUM ÎN DOROBANȚI–FLOREASCA | 3 APARTAMENTE + GARSONIERĂ | 2 GARAJE O proprietate rară, într-una dintre cele mai apreciate și exclusiviste zone rezidențiale din București. Vă propunem spre vânzare o vilă singur curte, construită în anii 2000 pentru proprietar și sub directa sa supraveghere, amplasată în zona Dorobanți–Floreasca, în imediata apropiere de Piața Dorobanți, Beller, Televiziune și Piața Floreasca. Proprietatea oferă o combinație dificil de găsit în această zonă: poziție excelentă, suprafață generoasă, independență pentru mai multe familii și multiple posibilități de utilizare. Vila poate reprezenta atât o reședință elegantă pentru o familie numeroasă, cât și o oportunitate de investiție, un spațiu pentru birouri sau o combinație între locuire și activitate profesională. O CONFIGURAȚIE DEOSEBITĂ Imobilul are 196 mp teren, dintre care aproximativ 40 mp curte liberă, și o suprafață construită la sol de 116 mp. Proprietatea este dispusă pe demisol înalt, mezanin/parter înalt, etajul 1, etajul 2 și pod și este alcătuită din: 3 apartamente 1 garsonieră 2 garaje încălzite curte libera Fiecare apartament beneficiază de centrală termică proprie, oferind independență și flexibilitate. DEMISOL ÎNALT – GARSONIERĂ + 2 GARAJE La nivelul solului, cu acces prin doar 3 trepte, se află o garsonieră cu: cameră bucătărie baie Tot aici se află două garaje încălzite, de aproximativ 19 mp și 16 mp, ambele prevăzute cu sursă de apă. MEZANIN – APARTAMENT DE 4 CAMERE 116 mp construiți | 100 mp utili Un apartament spațios, cu camere înalte, luminoase și o înălțime de aproximativ 2,70 m. Compartimentarea include: living generos de aproximativ 30 mp 3 dormitoare decomandate hol spațios bucătărie 2 băi – cu duș și cadă balcon ETAJUL 1 – APARTAMENT DE 4 CAMERE 145 mp construiți | 116 mp utili Compartimentare generoasă și funcțională: living 3 dormitoare 2 băi 2 balcoane hol spațios compartimentare decomandată ETAJUL 2 – APARTAMENT DE 3 CAMERE 145 mp construiți | aproximativ 121 mp suprafață totală Apartamentul beneficiază de un living de aproximativ 33 mp, două dormitoare, hol generos și compartimentare decomandată. În plus: balcon de 16 mp 2 băi – cu duș și cadă UN IMOBIL CU POTENȚIAL MULTIPLU Configurația proprietății permite numeroase scenarii de utilizare. Poate fi alegerea ideală pentru cine își dorește: • o reședință urbană pentru o familie numeroasă • două sau mai multe generații care doresc să locuiască împreună, păstrându-și independența • locuință și birou în aceeași proprietate • o investiție cu venituri din închiriere • sediu de firmă / birouri • cabinet sau clinică medicală, cu respectarea condițiilor și autorizărilor specifice În prezent, două dintre apartamente sunt închiriate de peste 15 ani. Contractele și situația chiriașilor pot fi gestionate în funcție de intenția noului proprietar: aceștia pot rămâne sau imobilul poate fi eliberat. CONSTRUITĂ PENTRU PROPRIETAR, NU PENTRU REVÂNZARE Unul dintre elementele importante ale acestei proprietăți este faptul că vila a fost construită pentru folosința proprie a proprietarului, sub supravegherea directă a acestuia. Construcția este realizată din cărămidă și beton, iar imobilul se află într-o stare foarte bună. Accesul se face printr-o scară interioară curată, cu lumină naturală, fără lift. POZIȚIONARE Zona Dorobanți–Floreasca este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din București, apreciată pentru accesibilitate, proximitatea față de restaurante, cafenele, magazine, școli, centre medicale și puncte importante ale orașului. Proprietatea se află în apropierea unor repere precum: Piața Dorobanți • Beller • Televiziune • Piața Floreasca O astfel de configurație – vilă singur curte, în această zonă, cu mai multe unități locative independente, garaje și curte proprie – este o proprietate rar întâlnită pe piață. DESPRE FOTOGRAFII Fotografiile prezentate sunt realizate în urmă cu mai bine de 15 ani, înainte ca imobilul să fie închiriat. Acestea sunt oferite cu titlu orientativ asupra configurației și compartimentării proprietății. Pentru informații suplimentare, detalii tehnice și stabilirea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. O proprietate cu caracter, într-o locație în care oportunitățile de acest tip sunt din ce în ce mai rare. Agentia noastra nu percepe comision de la cumparator !