Vila istorica, proiectata de renumitul arhitect Emil Nadejde in Timisu de Sus, Brasov, activ turistic cu randament 12%! Despre proprietate: Vila construita inainte de 1940 de arhitectul Emil Nadejde acelasi arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne si corpul nou al Garii de Nord din Bucuresti. O constructie solida, din caramida pe fundatie de beton, renovata in 2018, cu 844 mp construiti pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situata in Timisu de Sus, la 18 km de Brasov si 4 km de Predeal. Proprietatea ofera vedere directa catre Varful Postavarul, Muntii Ciucas si o parte din Masivul Bucegi un cadru natural de exceptie, vizibil direct de pe proprietate, care adauga valoare reala oricarei utilizari turistice! Ce cumperi concret: - 16 camere 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucatarii, 10 bai, 10 balcoane, 2 terase - Structura tip duplex doua unitati complet independente - Teren de 1.368 mp cu ciubar si foisor amenajate - Posibilitate de achizitie a unui teren suplimentar de 1.400 mp - Racordata la toate utilitatile Ce produce aceasta proprietate: Proprietatea este deja utilizata in regim turistic, insa la capacitate partiala proprietarii actuali nu mai au timp sa se ocupe activ de ea. Potentialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ: - Venit potential anual estimat: 380. EUR - Randament: 12% raportat la pretul de achizitie - Grad de ocupare in zona: 3040% cu management activ, marja de crestere este considerabila Utilizari posibile un activ cu mai multe vieti! Compartimentarea si suprafata generoasa permit multiple scenarii de utilizare: - Pensiune boutique sau boutique hotel structura actuala permite implementarea imediata - Centru de retreat yoga, wellness, teambuilding corporate, in natura - Centru de evenimente cu investitii si modificari ulterioare, terenul si spatiile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente - Locuinta personala + venit turistic jumatate din duplex locuita personal, cealalta jumatate in regim turistic, generand venit constant - Investitie multifamiliala doua familii pot achizitiona si utiliza independent fiecare unitate Terenul un activ in sine Dincolo de cladire, terenul ofera potential propriu de valorificare: ciubar si foisor deja amenajate, spatiu pentru activitati in aer liber, evenimente sau extinderea capacitatii de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achizitie la 60.000 EURO un pret foarte atractiv raportat la zona si potentialul de utilizare, care adauga flexibilitate semnificativa oricarei viziuni de dezvoltare. Concluzie: La 549.800 EUR, aceasta proprietate nu este o casa mare de vanzare este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% si utilizari multiple intr-o zona turistica activa, la poalele muntilor, la 18 km de Brasov! Te invit sa o vizionezi si sa simti proprietatea si atmosfera locului! Numar niveluri imobil: 1 Numar Bai: mai mult de 3 Posibilitate parcare: Da Nr. locuri parcare: 5-10 Curent Apa Canalizare Gaz Incalzire Demisol