Vila istorica, proiectata de renumitul arhitect Emil Nadejde in Timi?u de Sus, Bra?ov, activ turistic cu randament 12%! Despre proprietate: Vila construita inainte de 1940 de arhitectul Emil Nadejde acela?i arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne ?i corpul nou al Garii de Nord din Bucure?ti. O construc?ie solida, din caramida pe funda?ie de beton, renovata in 2018, cu 844 mp construi?i pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situata in Timi?u de Sus, la 18 km de Bra?ov ?i 4 km de Predeal. Proprietatea ofera vedere directa catre Varful Postavarul, Mun?ii Ciuca? ?i o parte din Masivul Bucegi un cadru natural de excep?ie, vizibil direct de pe proprietate, care adauga valoare reala oricarei utilizari turistice! Ce cumperi concret: - 16 camere 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucatarii, 10 bai, 10 balcoane, 2 terase - Structura tip duplex doua unita?i complet independente - Teren de 1.368 mp cu ciubar ?i foi?or amenajate - Posibilitate de achizi?ie a unui teren suplimentar de 1.400 mp - Racordata la toate utilita?ile Ce produce aceasta proprietate: Proprietatea este deja utilizata in regim turistic, insa la capacitate par?iala proprietarii actuali nu mai au timp sa se ocupe activ de ea. Poten?ialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ: - Venit poten?ial anual estimat: 380. EUR - Randament: 12% raportat la pre?ul de achizi?ie - Grad de ocupare in zona: 3040% cu management activ, marja de cre?tere este considerabila Utilizari posibile un activ cu mai multe vie?i! Compartimentarea ?i suprafa?a generoasa permit multiple scenarii de utilizare: - Pensiune boutique sau boutique hotel structura actuala permite implementarea imediata - Centru de retreat yoga, wellness, teambuilding corporate, in natura - Centru de evenimente cu investi?ii ?i modificari ulterioare, terenul ?i spa?iile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente - Locuin?a personala + venit turistic jumatate din duplex locuita personal, cealalta jumatate in regim turistic, generand venit constant - Investi?ie multifamiliala doua familii pot achizi?iona ?i utiliza independent fiecare unitate Terenul un activ in sine Dincolo de cladire, terenul ofera poten?ial propriu de valorificare: ciubar ?i foi?or deja amenajate, spa?iu pentru activita?i in aer liber, evenimente sau extinderea capacita?ii de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achizi?ie la 60.000 EURO un pre? foarte atractiv raportat la zona ?i poten?ialul de utilizare, care adauga flexibilitate semnificativa oricarei viziuni de dezvoltare. Concluzie: La 549.800 EUR, aceasta proprietate nu este o casa mare de vanzare este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% ?i utilizari multiple intr-o zona turistica activa, la poalele mun?ilor, la 18 km de Bra?ov! Te invit sa o vizionezi ?i sa sim?i proprietatea ?i atmosfera locului! ID anun? : 1773365002