ImoFlex vă propune spre vânzare o proprietate deosebită, amplasată într-una dintre cele mai frumoase și apreciate zone de lângă Brașov , Dâmbul Morii. O casă construită cu atenție la detalii, într-un cadru natural spectaculos, cu vedere directă spre Masivul Piatra Mare, aer curat și liniște, dar în același timp cu acces rapid către Brașov. Un avantaj important și rar întâlnit în această zonă: terenul este proprietate personală, iar casa și terenul sunt intabulate pe persoană fizică, în proprietate personală. În zonă, aproximativ 75% dintre terenuri sunt în regim de concesiune. Proprietatea se află într-o zonă protejată, în care nu mai sunt permise noi construcții, ceea ce contribuie la păstrarea caracterului natural și aerisit al zonei. Locație și acces -aproximativ 200 m de stația de autobuz, linia 17, cu circulație la aproximativ 30 de minute; - aproximativ 5 minute cu mașina până la centrele comerciale; - aproximativ 10 minute până în Centrul Vechi al Brașovului; - străzi asfaltate, cu trotuare și iluminat public; - zonă aerisită, fără trafic auto intens la orele de vârf; - acces rapid către numeroase obiective turistice și trasee montane. În imediata apropiere se află Canionul 7 Scări, Tiroliana 7 Scări, Cascada Tamina, trasee montane, zone pentru parapantă, Aventura Parc, Zoo Brașov, hoteluri și restaurante. Detalii proprietate Construcția principală a fost finalizată în 2020 și are: - Suprafață utilă: 140 mp - Suprafață desfășurată: 222 mp - Terase: aproximativ 30 mp - Foișor construcție anexă: aproximativ 40 mp - parcare în fața casei pentru 3 autoturisme - teren proprietate personală, intabulat. 500 mp + 200 mp concesionat. Construcție - structură din beton; - zidărie din cărămidă; - acoperiș din țiglă; - izolație termică exterioară; - tâmplărie PVC cu geam termopan; - finisaje interioare de calitate; - uși interioare realizate la comandă din lemn de pin. Compartimentare Parter: - living open-space; - bucătărie complet mobilată și utilată; - baie; - spațiu de depozitare; - cameră tehnică separată; - două terase generoase. Etaj: - 3 camere; - 2 băi; - hol; - casă a scării; - terasă generoasă cu o priveliște spectaculoasă; - pod foarte mare, cu posibilitate de amenajare. Construcție rustică anexă – aproximativ 40 mp Lângă casa principală se află o construcție rustică din cărămidă, realizată pe fundație și placă din beton. Aceasta cuprinde: - foișor închis, care poate fi deschis în sezonul cald; - cameră în stil beci; - cameră de depozitare; - spațiu prevăzut pentru baie; - pod. Foișorul este amenajat cu cuptor cu sobă, grătar, blat din lemn masiv cu chiuvetă și boiler pentru apă caldă, fiind un spațiu ideal pentru petrecerea timpului în familie sau cu prietenii. Sisteme de încălzire și utilități Proprietatea beneficiază de un sistem de încălzire bine pus la punct: - centrală termică pe gaz Vaillant 35 kW; - centrală pe lemne Atmos 30 kW; - boiler termo-electric de 200 litri; - automatizare între centrale și boiler; - încălzire în pardoseală la parter; - calorifere la parter și etaj. Costurile de întreținere și încălzire sunt reduse, iar proprietarul poate pune la dispoziție istoricul facturilor de gaz și energie electrică. Utilități: - energie electrică; - gaz; - apă; - fibră optică; - fosă septică. Alimentarea cu apă se realizează prin sistem gravitațional. Pentru siguranță, proprietatea dispune de sistem de alarmă și supraveghere video cu 7 camere performante. Casa se vinde mobilată, fiind pregătită pentru utilizare imediată. Poate reprezenta alegerea ideală pentru cei care își doresc o locuință într-un cadru natural spectaculos, aproape de Brașov, dar și pentru cei care caută o proprietate cu potențial turistic, într-o zonă cu numeroase atracții și activități montane. Pentru informații suplimentare, fotografii, detalii despre proprietate sau pentru programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.