ImoFlex va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata intr-una dintre cele mai frumoase ?i apreciate zone de langa Bra?ov , Dambul Morii. O casa construita cu aten?ie la detalii, intr-un cadru natural spectaculos, cu vedere directa spre Masivul Piatra Mare, aer curat ?i lini?te, dar in acela?i timp cu acces rapid catre Bra?ov. Un avantaj important ?i rar intalnit in aceasta zona: terenul este proprietate personala, iar casa ?i terenul sunt intabulate pe persoana fizica, in proprietate personala. In zona, aproximativ 75% dintre terenuri sunt in regim de concesiune. Proprietatea se afla intr-o zona protejata, in care nu mai sunt permise noi construc?ii, ceea ce contribuie la pastrarea caracterului natural ?i aerisit al zonei. Loca?ie ?i acces -aproximativ 200 m de sta?ia de autobuz, linia 17, cu circula?ie la aproximativ 30 de minute; - aproximativ 5 minute cu ma?ina pana la centrele comerciale; - aproximativ 10 minute pana in Centrul Vechi al Bra?ovului; - strazi asfaltate, cu trotuare ?i iluminat public; - zona aerisita, fara trafic auto intens la orele de varf; - acces rapid catre numeroase obiective turistice ?i trasee montane. In imediata apropiere se afla Canionul 7 Scari, Tiroliana 7 Scari, Cascada Tamina, trasee montane, zone pentru parapanta, Aventura Parc, Zoo Bra?ov, hoteluri ?i restaurante. Detalii proprietate Construc?ia principala a fost finalizata in 2020 ?i are: - Suprafa?a utila: 140 mp - Suprafa?a desfa?urata: 222 mp - Terase: aproximativ 30 mp - Foi?or construc?ie anexa: aproximativ 40 mp - parcare in fa?a casei pentru 3 autoturisme - teren proprietate personala, intabulat. 500 mp + 200 mp concesionat. Construc?ie - structura din beton; - zidarie din caramida; - acoperi? din ?igla; - izola?ie termica exterioara; - tamplarie PVC cu geam termopan; - finisaje interioare de calitate; - u?i interioare realizate la comanda din lemn de pin. Compartimentare Parter: - living open-space; - bucatarie complet mobilata ?i utilata; - baie; - spa?iu de depozitare; - camera tehnica separata; - doua terase generoase. Etaj: - 3 camere; - 2 bai; - hol; - casa a scarii; - terasa generoasa cu o priveli?te spectaculoasa; - pod foarte mare, cu posibilitate de amenajare. Construc?ie rustica anexa aproximativ 40 mp Langa casa principala se afla o construc?ie rustica din caramida, realizata pe funda?ie ?i placa din beton. Aceasta cuprinde: - foi?or inchis, care poate fi deschis in sezonul cald; - camera in stil beci; - camera de depozitare; - spa?iu prevazut pentru baie; - pod. Foi?orul este amenajat cu cuptor cu soba, gratar, blat din lemn masiv cu chiuveta ?i boiler pentru apa calda, fiind un spa?iu ideal pentru petrecerea timpului in familie sau cu prietenii. Sisteme de incalzire ?i utilita?i Proprietatea beneficiaza de un sistem de incalzire bine pus la punct: - centrala termica pe gaz Vaillant 35 kW; - centrala pe lemne Atmos 30 kW; - boiler termo-electric de 200 litri; - automatizare intre centrale ?i boiler; - incalzire in pardoseala la parter; - calorifere la parter ?i etaj. Costurile de intre?inere ?i incalzire sunt reduse, iar proprietarul poate pune la dispozi?ie istoricul facturilor de gaz ?i energie electrica. Utilita?i: - energie electrica; - gaz; - apa; - fibra optica; - fosa septica. Alimentarea cu apa se realizeaza prin sistem gravita?ional. Pentru siguran?a, proprietatea dispune de sistem de alarma ?i supraveghere video cu 7 camere performante. Casa se vinde mobilata, fiind pregatita pentru utilizare imediata. Poate reprezenta alegerea ideala pentru cei care i?i doresc o locuin?a intr-un cadru natural spectaculos, aproape de Bra?ov, dar ?i pentru cei care cauta o proprietate cu poten?ial turistic, intr-o zona cu numeroase atrac?ii ?i activita?i montane. Pentru informa?ii suplimentare, fotografii, detalii despre proprietate sau pentru programarea unei vizionari, va invitam sa ne contacta?i.