Proprietate cu un poten?ial de dezvoltare sau reconfigurare, situata in cartierul Girocului. Punctul Forte Valoarea Terenului ?i Amplasamentul Strategice Valoarea principala a acestei proprieta?i consta in terenul generos ?i pozi?ionarea sa excelenta: - Suprafa?a Teren: 600 mp in Cartea Funciara (suprafa?a utila de 495 mp, cu o servitute de trecere de 105 mp instituita pentru parcela din spate). - Deschidere/ Front Stradal: Front generos de 20.6 ml (front util de 17 ml), oferind o flexibilitate deosebita. - Reconfigurare: Proiectul pentru o noua construc?ie se realizeaza raportat la valorile brute din Cartea Funciara (600 mp), maximizand posibilita?ile de dezvoltare! - Indicatori Urbanistici ?i Regim de Construire (UTR LIU): P.O.T. maxim: 35%; C.U.T. maxim: 0,9; Regim de Inal?ime: P+1+M/R; Inaltime maxima la corni?a 8m; Retrageri: 2m 6m de la aliniamentul stradal (sau conform alinierii existente); 3m fa?a de limitele laterale; 6m fa?a de limita posterioara; Utilizari admise: locuin?a unifamiliala/semi-colectiva (max. 2 unita?i). Utilita?i ?i Infrastructura Moderna Proprietatea beneficiaza de toate utilita?ile municipale direct la frontul stradal: curent electric, gaz, apa ?i canalizare, pe o strada complet asfaltata ?i iluminata public. Construc?ia Existenta Amprenta de 95 mp Pe teren se afla o casa cu amprenta la sol de 95 mp, ce ofera doua op?iuni: - Renovare ?i Extindere: Modernizarea structurii existente intr-o locuin?a primitoare. - Construc?ie Noua: Demolarea ?i edificarea unei vile moderne. Loca?ie Excelenta Aproape de Tot ce Conteaza Zona Mure? / Girocului combina lini?tea unei comunita?i de case cu accesul rapid la principalele puncte de interes: - Cumparaturi: Lidl ?i Kaufland la 5-10 minute de mers pe jos. - Sanatate ?i Educa?ie: Aproape de Spitalul Jude?ean ?i Complexul Studen?esc. - Accesibilitate: Acces facil catre Centrul Ora?ului ?i mijloace de transport in comun. O investi?ie sigura ?i valoroasa pe termen lung, ideala atat pentru o familie, cat ?i pentru dezvoltare imobiliara. ID anun? : 1784864853