Casa individuala 95mp renovabila | Teren 600mp | Dezvoltare imobiliara

Proprietate cu un potential de dezvoltare sau reconfigurare, situata in cartierul Girocului. Punctul Forte Valoarea Terenului si Amplasamentul Strategice Valoarea principala a acestei proprietati consta in terenul generos si pozitionarea sa excelenta: - Suprafata Teren: 600 mp in Cartea Funciara (suprafata utila de 495 mp, cu o servitute de trecere de 105 mp instituita pentru parcela din spate). - Deschidere/ Front Stradal: Front generos de 20.6 ml (front util de 17 ml), oferind o flexibilitate deosebita. - Reconfigurare: Proiectul pentru o noua constructie se realizeaza raportat la valorile brute din Cartea Funciara (600 mp), maximizand posibilitatile de dezvoltare! - Indicatori Urbanistici si Regim de Construire (UTR LIU): P.O.T. maxim: 35%; C.U.T. maxim: 0,9; Regim de Inaltime: P+1+M/R; Inaltime maxima la cornisa 8m; Retrageri: 2m 6m de la aliniamentul stradal (sau conform alinierii existente); 3m fata de limitele laterale; 6m fata de limita posterioara; Utilizari admise: locuinta unifamiliala/semi-colectiva (max. 2 unitati). Utilitati si Infrastructura Moderna Proprietatea beneficiaza de toate utilitatile municipale direct la frontul stradal: curent electric, gaz, apa si canalizare, pe o strada complet asfaltata si iluminata public. Constructia Existenta Amprenta de 95 mp Pe teren se afla o casa cu amprenta la sol de 95 mp, ce ofera doua optiuni: - Renovare si Extindere: Modernizarea structurii existente intr-o locuinta primitoare. - Constructie Noua: Demolarea si edificarea unei vile moderne. Locatie Excelenta Aproape de Tot ce Conteaza Zona Mures / Girocului combina linistea unei comunitati de case cu accesul rapid la principalele puncte de interes: - Cumparaturi: Lidl si Kaufland la 5-10 minute de mers pe jos. - Sanatate si Educatie: Aproape de Spitalul Judetean si Complexul Studentesc. - Accesibilitate: Acces facil catre Centrul Orasului si mijloace de transport in comun. O investitie sigura si valoroasa pe termen lung, ideala atat pentru o familie, cat si pentru dezvoltare imobiliara.