Casa / Vila cu 4 camere de vanzare in zona Iosefin

Casa renovata si cu toate utilitatile (asfalt, iluminat stradal, apa si canalizare, gaze naturale si centrala proprie, electricitate si internet de mare viteza) - isi asteapta noul proprietar sa o puna in valoare! Doua intrari separate direct din strada! Casa beneficiaza de intrare separata direct din strada, avantaj important care asigura intimitate, acces facil si flexibilitate in utilizare, inclusiv activitati comerciale sau inchiriere. Proprietatea este compusa din doua CF-uri distincte, cu o suprafata totala de 95 mp: spatiu comercial de 32 mp, ideal pentru birouri, cabinet, salon, magazin sau alte activitati si rezidential de 63 mp, perfect pentru locuinta sau inchiriere, inclusiv potential excelent pentru inchiriere in regim hotelier (Booking, Airbnb). Situata intr-una dintre cele mai apreciate zone ale Timisoarei - Iosefin - zona cu farmec istoric si acces rapid catre centru! Zona urbana bine dezvoltata langa centrul Timisoarei, cu acces facil si cu o infrastructura completa de educatie, transport, servicii medicale si comert: - proximitea imediata a numeroaselor unitati de invatamant, acoperind toate nivelurile educationale: gradinite cu program prelungit (nr. 30, 31, gradinita maghiara), scoli gimnaziale (nr. 6 si 12), licee si colegii de prestigiu (Colegiul National Banatean, Colegiul National Ana Aslan, Liceul Tehnic de Vest, Liceul Millennium), precum si unitati private confesionale (gradinita si scoala Elim). Aceasta diversitate face zona ideala pentru familii cu copii; - transportul public este foarte bun, proprietatea fiind pozitionata intre statiile de tramvai Mangalia si Iuliu Maniu, cu legaturi rapide catre principalele zone ale orasului, precum si la cateva minute de statia Vaporetto, care asigura o conexiune alternativa si placuta pe axa Begai; - comercial, zona beneficiaza de acces rapid pe jos la centre comerciale si piete agroalimentare: 10 min Lidl (Bd. I. Budai-Deleanu), 14min Kaufland Bojinca si 7min Piata Iosefin, sau cateva minute cu masina; - puncte de interes urban si institutional importante, precum Turnul de Apa si Jandarmeria Timisoara, care contribuie la siguranta si prestigiul zonei. - accesul la servicii medicale este asigurat prin proximitatea Spitalului Medicis si a centrului oncologic OncoHelp (str. Porumbescu). - multiple lacasuri de cult, reflectand un mediu comunitar stabil si divers: biserici catolice, ortodoxe si protestante Noii proprietari au multiple optiuni: Locuinta personala cu acces la un spatiu de lucru sau business in aceeasi cladire Doua unitati de inchiriat separate Spatiu rezidential + spatiu comercial Nu rata oportunitatea unei achizitii care poate fi avantajoasaa ataa pentru tine cat si pentru afacerea ta. Contacteaza-ma pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari.