Casa caramida, P+S, teren 236 mp, Crangasi, Regie, Bucuresti

Crângaşi, Bucureşti

Ieri

Agenție

Casa caramida, P+S, teren 236 mp, Crangasi, Regie, Bucuresti

198.883 €

€ simulează credit

Crângaşi, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

92 mp

Descriere casă

**Cod intern anunt: P301299** **Pret: 199.000 | Bucuresti** ### Informatii si Caracteristici: * Dormitoare - 3 * Grupuri sanitare - 2 * Incalzire - centrala proprie, calorifere * Clima - aer conditionat * Parcare - 1 / Garaj (parcare) - 1 * Anul constructiei - 1938 * Teren liber - 100 mp * Front stradal - aproximativ 8 m * Suprafata teren - 236 mp * Suprafata construita la sol - 119 mp * Regim de inaltime actual - subsol partial + parter * Utilitati Generale - gaze naturale, energie electrica, apa curenta, canalizare * Contorizare - contoare individuale **Apex Imobiliare Romania**, agentie imobiliara Bucuresti specializata in servicii de intermediere si consultanta imobiliara, va ofera spre vanzare o **casa individuala cu 4 camere**, situata in cartierul **Crangasi, pe strada Lucacesti**, intr-o zona linistita si predominant rezidentiala, formata in principal din case. Proprietatea este amplasata pe o **strada asfaltata**, beneficiind de acces facil auto si de conexiuni bune catre mijloacele de transport in comun, inclusiv **metrou, tramvai si autobuz**. Imobilul este amplasat pe un **teren intravilan de 236 mp**, cu o deschidere la strada de aproximativ **8 metri**, fiind imprejmuit si beneficiind de o curte laterala pavata. Casa a fost construita in anul **1938**, din caramida, si are in prezent un regim de **subsol partial + parter**. Locuinta are o suprafata construita la sol de **119 mp** si o suprafata construita desfasurata de **153 mp**, oferind un spatiu generos si un potential foarte bun de reorganizare si modernizare. Suprafata utila totala este de 129mp ### Compartimentare Locuinta este compartimentata in prezent in **6 camere, inclusiv bucataria**, baie cu dus, WC separat si camara/spatiu de depozitare. Proprietatea dispune, de asemenea, de un **subsol partial (pivnita)**, potrivit pentru depozitare sau utilizare tehnica, precum si de o curte laterala pavata si garaj. Garajul are o suprafata de **16 mp**, este construit in anul 1990 si este intabulat. Atat locuinta, cat si garajul sunt inscrise in cartea funciara. ### Starea proprietatii Constructia este in prezent **functionala si locuibila**, casa fiind ocupata, insa necesita lucrari de renovare si modernizare pentru a fi adusa la standardele actuale de confort. Baia necesita igienizare si imbunatatirea ventilatiei, acoperisul necesita reparatii sau inlocuire, iar fatada si finisajele exterioare necesita lucrari de reparatii si reimprospatare. Proprietatea reprezinta astfel o oportunitate potrivita pentru o familie care isi doreste sa **renoveze si sa personalizeze o locuinta spatioasa**, dar si pentru un cumparator interesat de valorificarea potentialului constructiei. ### Potential de supraetajare Un avantaj important il reprezinta **documentatia originala a constructiei**, care prevedea realizarea unui imobil cu **parter si etaj 1 (P+E1)**. Conform informatiilor disponibile, etajul nu a mai fost realizat la momentul respectiv, in contextul perioadei razboiului. Casa dispune de **placa de beton peste cea mai mare parte a suprafetei parterului**, cu exceptia camerei de zi, prevazuta initial ca spatiu pentru casa scarii, si a ultimei incaperi din partea din spate a casei. Configuratia existenta poate constitui un avantaj pentru un viitor proiect de supraetajare. Realizarea unui etaj 1 ar putea permite **cresterea semnificativa a suprafetei locuibile si aproape dublarea spatiului locativ**, in functie de proiectul tehnic, reglementarile urbanistice aplicabile si obtinerea tuturor autorizatiilor necesare. In prezent, in **Cartea Funciara este inscrisa constructia existenta**, cu regim de subsol partial si parter. Potentialul de supraetajare trebuie verificat si autorizat conform legislatiei si reglementarilor urbanistice in vigoare. ### Avantaje Proprietatea se evidentiaza prin: * teren intravilan de **236 mp**; * suprafata construita generoasa; * subsol partial/pivnita; * **garaj intabulat de 16 mp**; * toate utilitatile bransate si active; * constructie solida din caramida, edificata in **1938**; * documentatie originala care prevedea regim **P+E1**; * existenta placii de beton peste cea mai mare parte a parterului; * posibilitatea de modernizare si personalizare integrala; * amplasare intr-o zona linistita, predominant de case; * strada asfaltata si acces facil auto; * acces bun catre **metrou, tramvai si autobuz**; * proprietate imprejmuita. Toate utilitatile sunt **active si functionale**, proprietatea fiind racordata la gaze naturale, energie electrica, apa curenta si canalizare. **Actele sunt la zi. Proprietatea este intabulata si nu are sarcini inscrise in Cartea Funciara.** Zona Crangasi ofera acces rapid catre principalele artere ale Bucurestiului si beneficiaza de o infrastructura bine dezvoltata, cu acces facil catre mijloace de transport in comun, centre comerciale, scoli, gradinite, servicii si alte puncte de interes. Proprietatea reprezinta o oportunitate atat pentru **locuire**, cat si pentru un proiect de **renovare, modernizare si dezvoltare pe verticala**, intr-o zona consacrata a Bucurestiului. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, echipa **Apex Imobiliare Romania**, agentie imobiliara Bucuresti, va sta la dispozitie cu profesionalism si solutii adaptate nevoilor dumneavoastra. Pentru serviciile de intermediere imobiliara, agentia percepe un comision in valoare de **2,5% din valoarea tranzactiei**, achitat o singura data, la semnarea contractului de vanzare-cumparare. In vederea efectuarii vizionarii proprietatii, este necesara semnarea **Acordului de Vizionare**, conform prevederilor legale, pe baza unui act de identitate valabil (Carte de Identitate / Buletin). **Agent** **Apex Imobiliare Romania, Bucuresti** **Agent Popescu Angelo** AGENTIE IMOBILIARA BUCURESTI

Citește mai mult Citește mai puțin