Avem placerea de a va oferi spre vanzare o vila spa?ioasa (construc?ie noua), cu propria curte, pozi?ionata ideal in zona Nicolae Grigorescu din Sectorul 3, respectiv pe strada Malva nr. 81. Pozi?ionata la o distan?a de doar 1,1 km de sta?ia de Metrou Nicolae Grigorescu, intr-o zona exclusiv de case, proprietatea se bucura de intimitate ?i lini?te, beneficiind totodata de o deschidere variata spre toate zonele din Capitala printr-un acces rapid spre Bld. Camil Ressu- str. Iuliu Ha?eganu- Splaiul Unirii. Casa se afla pe un teren in suprafa?a totala de 350 mp iar amprenta la sol a construc?iei este de 90 mp. Astfel, curtea libera in suprafa?a de 160 mp ?i localizarea favorabila a construc?iei pe teren au permis o valorificare utilitarista a spa?iului care poate include 3 locuri de parcare, foi?or, balansoar, mica gradina, etc. Vila este finalizata in anul 2023 ?i proiectata in limitele regulilor geometrice specifice stilului neomodernist, bucurandu-se de o simetrie, propor?ionalitate ?i spa?iere inteligenta a spa?iului util. Pe o structura din stalpi de beton armat ?i caramida ?i cu pere?i despar?itori din caramida porotherm (30 cm), construc?ia este realizata dupa cele mai riguroase ?i actualizate standarde tehnice, beneficiind de avantajul unei dispuneri echilibrate ?i practice, respectiv o compartimentare menita sa ofere confort dar ?i intimitate. Vila este structurata in P+1+M ?i are o suprafa?a utila totala de 220 mp ?i doua terase de 65 mp, dupa cum urmeaza: 1. Parterul in suprafa?a utila de 85 mp este compus dintr-un living ultra spa?ios ?i luminos cu acces direct catre terasa de 50 mp, o bucatarie inchisa, doua bai ?i o camera tehnica. 2. Etajul in aceea?i suprafa?a utila de 85 mp- ofera o compartimentare ideala pentru o familie intreaga, respectiv un dormitor matrimonial cu dressing ?i baie (tip apartament in hotel); alte doua dormitoare cu o alta baie aflata intre acestea, ideale pentru copii. De asemenea, etajul 1 beneficiaza de o terasa de 15 mp. 3. Mansarda in suprafa?a utila de 50 mp poate fi compartimentata sau intrebuin?ata flexibil, conform criteriilor noilor proprietari. Orientarea cardinala a dormitoarelor este pe direc?ia Sud-Vest ceea ce face ca lumina naturala sa fie prezenta in majoritatea timpului din zi. Confortul termic al vilei este prevazut a fi asigurat de o centrala pe gaz, precum ?i de aparate de aer condi?ionat a caror aerisiri sunt deja proiectate ?i incadrate in pere?ii de compartimentare. Alte detalii tehnice: In acest moment, construc?ia beneficiaza de gaz, curent ?i apa- toate instala?iile fiind conectate ?i amplasate. Parterul ?i etajul se bucura de instala?ie de incalzire in pardoseala (?apa elicopterizata). Intreaga instala?ie sanitara din interiorul locuin?ei precum ?i instala?ia pentru incalzirea din pardoseala sunt de la Rehau. Tamplarie exterioara din PVC, culoare stejar-auriu, cu geamuri termopan triplu-pan de la Salamander Blu Evolution. U?a metalica de acces exterior este extrem de solida ?i foarte calitativa (de la Maco). La exterior s-a utilizat un sistem termoizolant multistrat cu polistiren expandat de 10 cm iar acoperi?ul are invelitoare din ?igle metalice (de la Lindab) La interior tavanele sunt invelite in rigips iar pere?ii sunt la stadiul de tencuiala. Mansarda este izolata cu spuma poliuretanica ?i invelita in rigips. Negocierea se va face intr-o limita REZONABILA. Proprietatea se afla la doar 20 minute de Pia?a Unirii ?i la 12 minute de mers pe jos pana la sta?ia de metrou Nicolae Grigorescu iar proximitatea ofera acces la: Unita?i de inva?amant: Gradini?a ?i afterschool Aripi spre Succes- 600 m; Green afterschool- 800 m; Kids Villa spa?iu de joaca- 900m; Gradini?a Diamonds Kids- 1,3 km; Gradini?a nr. 211- 1,4km; Gradini?a nr. 71- 1,5 km; Gradini?a nr. 240- 1,8 km; Gradini?a nr. 196- 2km; ?c. Gimnaziala nr. 92- 1 km; ?c. Gimnaziala nr. 89- 1,6 km; ?c. Gimnaziala nr. 116- 3km; Liceul teoretic Dante Allighieri- 1,8 km; Liceul teoretic Decebal- 2,9 km; Liceul Interna?ional de Informatica- 4,5 km; Agrement: Park sportiv Lunca Ceta?ii (gratuit)- 800 m; Parc IOR- 2 km; Spa?ii comerciale: Pia?a Salajan- 1 km; Lidl 1 Decembrie- 1,8 km; Mall Park Lake- 2,3 km; Jumbo, Ikea, Auchan, Dedeman, Metro, LeroyMerlin, Kaufland, Penny, Lidl aflate la doar 7 minute distan?a (3,4 km); Mijloace de transport in comun: Metrou Nicolae Grigorescu- 1,1 km; Autobuz linia 243 - 350 m; Viitorii proprietari se vor bucura de tot confortul pe care il ofera o zona reziden?iala dezvoltata dar avand beneficiul unui aer curat ?i intimitatea propriei locuin?e intr-un cartier lini?tit ?i curat. Va a?teptam cu drag la vizionarea acestei proprieta?i finalizate care ofera posibilitatea amenajarii interioare conform preten?iilor ?i rigorilor specifice. ID anun?