Imobil de investiție în Tei | Birouri+locuire | Venit potențial 2.5k–3k €/lună

ID intern proprietate - P13639V ID proprietate: P13639V Proprietate de vânzare în zona Tei, la aproximativ 500 m de Parcul Circului, cu spații de birouri deja închiriate și o componentă rezidențială disponibilă pentru valorificare. O oportunitate pentru cumpărătorii care urmăresc venituri din închiriere și flexibilitate în utilizarea proprietății. Potențial de venit și randament Venitul total estimat din închirierea întregii proprietăți este de 2.500–3.000 €/lună, echivalentul a 30.000–36.000 €/an, în ipoteza ocupării integrale. La prețul de vânzare de 420.000 €, acest interval corespunde unui randament brut potențial de aproximativ 7,1–8,6% pe an. Existența unei componente deja închiriate permite analizarea unui venit actual, iar spațiul rezidențial oferă posibilitatea de a crește venitul total. Condițiile și durata contractului existent pot fi analizate în procesul de achiziție. Caracteristici și dotări - An constructie: 2009 - 224 m² utili ( 305 m² construiți ) - blacon si doua terase spatioase - teren de 129 m² ( 91 mp amprenta la sol; 38 mp teren liber ) - 3 băi în total; - garaj și loc de parcare; - doua centrale termice și 6 aere condiționate + ventiloconvectoare + chiler pentru o reglare mai buna a temperaturii interioare - tâmplărie cu geam termoizolant si termoizolatie de 10 cm polistiren Compartimentare: - Se face acces separat in zona de birouri si zona rezidentiala - Exista doua scari de acces cu intrari separate - Acces din strada direct in camera de receptie - Parter : 2 camere de bioru + spatiu rezidential ( un dormitor, baie, living si bucatarie open-space ) - Etaj 1 : 3 camere de birou + acces la terasa spatioasa - Etaj 2 : 1 camera de birou, sala de conferinte, spatiu de depozitare - Etaj 3 : 1 camera de birou, bucatarie spatioasa + acces terasa , spatiu de depozitare Două componente, posibilități complementare de utilizare Zona de birouri include recepție, sapte camere de birou, sală de conferințe și bucătărie, precum și acces la terasa de la ultimul nivel. Această componentă este închiriată în prezent și generează venit. Zona rezidențială este formată dintr-un dormitor, living cu bucătărie deschisă și baie. În prezent neînchiriată, aceasta poate completa veniturile proprietății sau poate fi păstrată pentru utilizare proprie, în funcție de organizarea accesului și de condițiile de utilizare. Poziționare cu acces rapid la facilitățile cartierului Imobilul se află la aproximativ 5 minute de mers pe jos de Parcul Circului și la circa 2 minute de intersecția cu Bulevardul Lacul Tei. În apropiere se găsesc bănci, farmacii, restaurante, grădinițe și licee si scoala la cateva minute de mers pe jos. Magazin Lidl, Mall Veranda, Kaufland și Piața Obor completează oferta de cumpărături și servicii din proximitate. Poziționarea susține atât utilizarea rezidențială, cât și activitatea de birouri. Preț: 420.000 € | 1.875 €/m² util O proprietate care combină venitul existent din birouri, potențialul suplimentar al zonei rezidențiale și apropierea de parc, școli, servicii și centre comerciale. Pentru informații despre compartimentare, situația închirierii și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.