2 săptămâni în urmă
10
- Proprietar
- Comision 0%
Rare Opprtunity! Oportunitate de Redezvoltare Multi-Apartament
590.000 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
Ştefan cel Mare, Bucureşti
Descriere casă
Sesizează o problemă
English:Investment summaryThis is a full-reconstruction property on a 182 m2 plot in a quiet, established residential street in Sector 2, near Obor. The building's structural skeleton is significantly over-built relative to current construction standards, and its three-level layout is well suited to conversion into three independent, full-floor apartments each with its own outdoor space. Permit documentation for reconstruction has already been filed, and geotechnical and structural reports are available.Structural condition Concrete thickness of 12 cm, compared to the 8 cm typical of new builds today a materially stronger structure than current standards require Geotechnical analysis and structural assessment both confirm the ground and skeleton are in excellent condition All interior walls are non-structural, meaning the internal layout can be fully reconfigured without compromising the building In short: the building does not need to be demolished to be modernized it needs to be redesigned inside a structure that's already very goodEach future apartment would also have basement storage (~5 m2 each), plus a shared technical room for the
floor area: ~362 m2 across three levels, plus basement.Why this is a strong opportunity Reconstruction permitting already in progress reduces the buyer's lead time and upfront uncertainty Structural reports already commissioned geotechnical analysis and structural assessment available for due diligence Flexible exit strategy hold as a 3-unit rental building, sell finished units individually, or occupy one and monetize the other two Full documented ownership history spanning close to a century, with paperwork available to the buyer details shared privately on request Location fundamentals: quiet residential street of comparable houses, on-street parking once in ownership, and a 10-minute walk to a hospital, pharmacy, kindergartens, schools, and Obor marketRomanian:Rezumat investitieEste vorba despre o proprietate care necesita reconstructie completa, situata pe un teren de 182 mp, pe o strada rezidentiala linistita si consacrata din Sector 2, aproape de Obor. Structura de rezistenta a cladirii este semnificativ supradimensionata fata de standardele actuale de constructie, iar configuratia pe trei niveluri se preteaza foarte bine la transformarea in trei apartamente independente, fiecare cu spatiu propriu la nivelul intregului etaj si cu spatiu exterior propriu. Documentatia pentru autorizatia de reconstructie a fost deja depusa, iar rapoartele geotehnice si de structura sunt disponibile.Starea structurii Grosime de beton de 12 cm, fata de 8 cm cat este standard la constructiile noi de astazi o structura semnificativ mai solida decat cer normele actuale Analiza geotehnica si expertiza de structura confirma ambele ca fundatia si scheletul cladirii sunt in stare excelenta Toti peretii interiori sunt nestructurali, ceea ce inseamna ca planul interior poate fi reconfigurat complet fara a afecta rezistenta cladirii Pe scurt: cladirea nu trebuie demolata pentru a fi modernizata trebuie doar redesenata in interiorul unei structuri deja solideFiecare viitor apartament ar avea si un spatiu de depozitare la subsol (~5 mp fiecare), plus o camera tehnica comuna a cladirii.Suprafata totala construita: ~362 mp pe trei niveluri, plus
ce este o oportunitate solida Autorizatia de reconstructie deja in lucru reduce timpul de asteptare si incertitudinea pentru cumparator Rapoarte de structura deja comandate analiza geotehnica si expertiza de structura disponibile pentru due diligence Strategie de iesire flexibila poate fi pastrata ca imobil cu 3 unitati de inchiriat, apartamentele finalizate pot fi vandute separat, sau se poate locui intr-unul si valorifica celelalte doua Istoric complet al proprietatii, documentat pe aproape un secol, cu acte puse la dispozitia cumparatorului detalii transmise privat, la cerere Fundamente de locatie solide: strada rezidentiala linistita, cu case de dimensiuni similare, parcare pe strada odata intrat in posesia unui apartament, si 10 minute pe jos pana la spital, farmacie, gradinite, scoli si piata Obor
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii casă
Actualizat în: 29 Septembrie 2026
ID anunț: 2388240
Nr. camere:
8
Suprafață utilă:
362 mp
Suprafață utilă totală:
362 mp
Suprafață teren:
182 mp
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Dr. Grozovici
Mijloace transport
aprox.
171
m
Dr. Grozovici
Mijloace transport
aprox.
175
m
Statia Dr. Grozovici, linia 330, 335, 1, 46
Mijloace transport
aprox.
175
m
Toamnei
Mijloace transport
aprox.
253
m
Școală
Scoala Postliceala Carol Davila (en)
Învățământ
aprox.
219
m
Liceul Tehnologic Special nr. 3
Învățământ
aprox.
225
m
Scoala Pentru Hipoacuzici
Învățământ
aprox.
238
m
Scoala Generala nr.28
Învățământ
aprox.
481
m
Recreere
Marele Zid
Restaurante
aprox.
256
m
Stock Market
Supermarket/Mall
aprox.
381
m
Mega Image Supermarket
Supermarket/Mall
aprox.
431
m
Parc
Recreere
aprox.
545
m
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case de vânzare în Ștefan cel Mare
- Case de vânzare în Sector 2
- Case de vânzare în Colentina
- Case de vânzare în Vatra Luminoasă
- Case de vânzare în Andronache
- Case de vânzare în Eminescu
- Case de vânzare în Moșilor
- Case de vânzare în Pantelimon
- Case de vânzare în Tei
- Case de vânzare în Armeneasca
- Case de vânzare în Parcul Circului
- Case de vânzare în Fundeni
