Teren cu casa locuibila Iancului - Muncii | oportunitate extindere c

Iancului, Bucureşti

2 zile în urmă

Agenție

Teren cu casa locuibila Iancului - Muncii | oportunitate extindere c

244.858 €

€ simulează credit

Iancului, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

69 mp

Nr. niveluri:

Descriere casă

Va propunem spre vanzare o proprietate situata intre Piata Muncii si Piata Iancului, Bucuresti, intr-o zona rezidentiala cu potential urbanistic al terenului. Proprietatea are o suprafata de teren de 183 mp conform actelor si 141 mp conform masuratorilor cadastrale. Terenul are o deschidere stradala de aproximativ 6,95 ml. Pe teren se afla in prezent o casa din paianta, locuibila, impreuna cu doua constructii anexa. Conform documentatiei cadastrale, constructia principala C1 are 56 mp suprafata construita la sol, este edificata in anul 1913 si a fost extinsa in anul 2000. C2 are 7 mp, iar C3 are 6 mp, rezultand o suprafata construita existenta totala de 69 mp. Raportat la suprafata masurata de 141 mp, rezulta in prezent o curte libera de aproximativ 72 mp. Principalul avantaj al proprietatii il reprezinta potentialul de extindere prevazut de documentatia de urbanism existenta. Imobilul este incadrat in subzona L1a locuinte individuale si colective mici cu maximum P+2 niveluri, in afara perimetrelor de protectie. Conform Certificatului de Urbanism si reglementarilor aplicabile sunt prevazuti urmatorii indicatori: POT maxim: 45% CUT: 0,45 pentru P 0,90 pentru P+1E 1,30 pentru P+2E Regim maxim de inaltime: P+2E, maximum 10 m Pentru proprietate a fost deja emis un Certificat de Urbanism pentru supraetajarea cu un nivel a constructiilor existente C1 si C3, actualizarea situatiei din Cartea Funciara, recompartimentare interioara si organizarea executiei, cu rezultarea unei locuinte unifamiliale P+1E. Exemple de valorificare conform documentatiei 1. Pastrarea casei actuale proprietatea poate fi utilizata in configuratia existenta, casa fiind in prezent locuibila. 2. Extindere si supraetajare la P+1E 3. Dezvoltarea unei solutii rezidentiale in limitele UTR L1a reglementarea zonei permite locuinte individuale si colective mici cu maximum P+2 niveluri, POT max. 45% si CUT max. 1,30. O eventuala constructie noua sau o solutie diferita de cea prevazuta in actualul certificat va necesita o documentatie si o autorizare distincta, cu respectarea suprafetei efective a terenului, geometriei parcelei, retragerilor si celorlalte conditii urbanistice. Proprietatea reprezinta astfel o oportunitate pentru un cumparator care doreste o casa utilizabila imediat, dar cu posibilitatea de a valorifica ulterior potentialul urbanistic al amplasamentului. Date esentiale: teren 183 mp acte 141 mp masurat deschidere ~6,95 ml constructii existente 69 mp curte libera calculata ~72 mp UTR L1a POT 45% CUT max. 1,30 regim maxim zona P+2E 10 m CU existent pentru locuinta unifamiliala P+1E. Atentionare: Fotografia de coperta este generata cu Inteligenta Artificiala si nu reprezinta realitatea sau vreun proiect autorizat pentru construire.

Citește mai mult Citește mai puțin