#EXCLUSIVITATELUXIMOBILIARE VILA P+E+M DE VANZARE MINERI - CASLA PRET: 330.000 EURO Lux Imobiliare va propune spre vanzare, in EXCLUSIVITATE, o vila superba situata in Mineri, la aproximativ 800 m de limita orasului Tulcea, intr-o zona linistita, pe o strada privata, intr-un cartier nou. Proprietatea impresioneaza prin pozitionarea excelenta si vederea spectaculoasa catre balta Casla, vizibila atat din dormitor, cat si din mansarda si terase. Construita in anul 2018 (BCA), vila a fost realizata cu materiale premium si cu atentie la fiecare detaliu. Nu a fost gandita pentru vanzare, ci ca locuinta de suflet motiv pentru care totul este la superlativ. DETALII CONSTRUCTIE - Regim: P+E+M - Suprafata construita: 150 mp amprenta la sol a casei + 92 mp anexa - Suprafata desfasurata a casei: 309 mp - Teren: 800 mp - Deschidere stradala: 34,65 ml COMPARTIMENTARE CASA PARTER - Living spatios cu bucatarie open-space, birou, dormitor, camara, baie, spatiu dedicat incaltamintei si TERASA deschisa cu suprafata de 26 mp. +++ Locuinta dispune de 2 intrari! ETAJ - hol, dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing si balcon, al doilea dormitor, compartimentat in zona de dormit + birou, cu acces pe balcon, baie pe hol. Total balcoane etaj: 3 (inclusiv cele cu acces din baie si dressing). MANSARDA - spatiu generos de relaxare si depozitare cu vedere incantatoare catre lac. Accesul se face pe scara retractabila. DOTARI PREMIUM - Incalzire in pardoseala - Instalatie de incalzire in anexa: CENTRALA PE PELETI + POMPA DE CALDURA - PANOURI FOTOVOLTAICE 6,5 KW - Puffer 800 L - Boiler 200 L - 2 PANOURI SOLARE - Statie dedurizare apa - Filtru cu osmoza inversa pentru apa potabila - Ferestre cu geam tripan, antiefractie - Rehau - Pereti exteriori: BCA 30 cm - Izolatie exterioara: polistiren de 10 cm - Sistem de supraveghere (camere video) - Fatada placata cu piatra de Baschioi, acoperis cu tigla metalica Lindab - Scara interioara placata cu placi ceramice si balustrada din fier forjat - 3 aparate de aer conditionat pentru a asigura confortul termic pe timp de vara COMPARTIMENTARE ANEXA (92 mp) - TERASA INCHISA cu tamplarie PVC si geamuri termopan dotata cu barbeque din marmura, cuptor pe lemne, plita pe lemne, aragaz, chiuveta, masina de spalat vase, mobilier complet, canapea, TV, aer conditionat, frigider, soba traditionala. - GRUP SANITAR cu acces din exterior - SPATIU TEHNIC unde regasim sistemele de incalzire si eficienta energetica - GARAJ incapator, dotat cu usa automata, la fel ca poarta de acces. CURTE AMENAJATA COMPLET - Gazon cu irigare automata - Gradina de flori - SAUNA pentru 6 persoane - CIUBAR - SALA DE SPORT complet echipata - PADOC pentru caini - Gard frontal din lemn UTILITATI - apa, curent, internet, cablu TV, fosa septica Proprietatea este potrivita atat ca locuinta pentru o familie, cat si pentru doua familii (prin mici adaptari). Datorita spatiilor ample si facilitatilor premium, poate fi valorificata excelent si ca pensiune, casa de vacanta sau investitie in regim turistic. Pentru mai multe informatii si programarea unei vizionari: Marin Nicolae Alina Ioana E-mail: [email protected] www.agentialuximobiliare.ro Sediul LUX IMOBILIARE Strada Babadag Nr. 12, Bl. 6, Parter (vizavi de CEC Bank) Ne gasiti si pe Instagram, TikTok si YouTube Lux Imobiliare Numar niveluri imobil: 3 Numar Bai: mai mult de 3 Posibilitate parcare: Da Nr. locuri parcare: 5-10 Curent Apa