#EXCLUSIVITATELUXIMOBILIARE VILA IMPRESIONANTA STRADA NICOPOL, NR. 10A TULCEA ???? PRET: 350.000 EURO Astazi va prezentam o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone de case din Tulcea Strada Nicopol, nr. 10A. O vila ideala pentru o familie care cauta spatiu, confort si calitate, dar si o oportunitate excelenta de investitie potrivita pentru clinica medicala, gradinita privata, birouri moderne sau pensiune urbana. ???? TEREN SI AMPLASAMENT Proprietatea are o suprafata totala de 436 mp, cu deschidere stradala de 11 metri. De la poarta pana in spatele curtii, terenul are o lungime de aproximativ 40 de metri, oferind spatiu generos atat in fata, cat si in spatele casei. Curtea este complet imprejmuita cu gard solid din BCA si stalpi de beton, avand porti din fier forjat care asigura intimitate si siguranta. Intreaga curte este pavata, fiind amenajata practic si usor de intretinut. ???? CONSTRUCTIE Vila este construita din caramida, cu pereti exteriori de 45 cm si interiori de 25 cm, oferind o structura solida si bine izolata. Este placata cu piatra naturala si dispune de doua intrari. Are demisol, parter si mansarda, fiecare nivel avand aproximativ 100 mp construiti (85 mp utili). Constructia a fost finalizata in decembrie 2004 si este acoperita cu tigla metalica Lindab. ???? COMPARTIMENTARE INTERIOARA DEMISOL: - Camera de relaxare cu bar si zona de sport - Camera de depozitare - Camera tip biblioteca - Spalatorie si calcatorie +++Doua centrale electrice de 24 kW si boiler de 100 L, perfect functionale PARTER: - Living generos open space, cu semineu - Bucatarie moderna + zona de dining - Debara, baie si hol de acces - Ferestre antiefractie, sistem de alarma instalat MANSARDA: - Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing si acces pe terasa - Doua dormitoare, fiecare cu acces pe terasa - Dressing comun si baie suplimentara +++ Scara din stejar masiv si luminatoare Velux care ofera o lumina naturala superba ???? ANEXE SI EXTERIOR - Garaj de aproximativ 25 mp, cu porti electrice si stabilizator de tensiune - Camera tehnica dotata cu centrala pe gaz de 36 kW - Curte libera de 230 mp, perfecta pentru relaxare si gradina - Foisor amenajat locul ideal pentru petrecerea timpului cu familia si prietenii Casa se vinde mobilata si utilata, exact ca in prezentare!! ???? UTILITATI SI SISTEME TEHNICE Proprietatea este racordata la toate utilitatile: apa, canalizare, curent 220 / 380 V, gaz Incalzirea se face cu centrala pe gaz si ventiloconvectoare (5 la parter, 3 la mansarda). Pe timp de vara, acelasi sistem asigura racirea aerului, fiind alimentat de un chiller montat pe garaj, care raceste agentul termic (apa) pana la 45C. ???? FINISAJE SI CONFORT Parchet masiv de 20 mm Scari din stejar Ferestre cu sticla antiefractie Sistem de climatizare eficient pentru toate anotimpurile Totul a fost conceput pentru durabilitate, confort si siguranta. ???? POTENTIAL SI DESTINATIE Datorita amplasarii, suprafetei si compartimentarii, vila se potriveste perfect atat ca locuinta familiala, cat si ca sediu pentru o afacere: clinica medicala, gradinita, birouri sau pensiune urbana. Daca sunteti in cautarea unei vile solide, spatioase si atent intretinute, situata intr-una dintre cele mai cautate zone din Tulcea, aceasta este proprietatea potrivita! ???? Contactati-ne pentru detalii si programari: Marin Nicolae Alina Ioana [email protected] ???? www.agentialuximobiliare.ro ???? Sediul LUX Imobiliare: Str. Babadag nr. 12, Bl. 6, PARTER (vizavi de CEC Bank) ???? Ne gasiti si pe TikTok, YouTube si Instagram Lux Imobiliare Tulcea Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anuntul complet aici.