#EXCLUSIVITATELUXIMOBILIARE VILĂ IMPRESIONANTĂ – STRADA NICOPOL, NR. 10A – TULCEA 💶 PREȚ: 350.000 EURO Astăzi vă prezentăm o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate zone de case din Tulcea – Strada Nicopol, nr. 10A. O vilă ideală pentru o familie care caută spațiu, confort și calitate, dar și o oportunitate excelentă de investiție — potrivită pentru clinică medicală, grădiniță privată, birouri moderne sau pensiune urbană. 🔹 TEREN ȘI AMPLASAMENT Proprietatea are o suprafață totală de 436 mp, cu deschidere stradală de 11 metri. De la poartă până în spatele curții, terenul are o lungime de aproximativ 40 de metri, oferind spațiu generos atât în fața, cât și în spatele casei. Curtea este complet împrejmuită cu gard solid din BCA și stâlpi de beton, având porți din fier forjat care asigură intimitate și siguranță. Întreaga curte este pavată, fiind amenajată practic și ușor de întreținut. 🔹 CONSTRUCȚIE Vila este construită din cărămidă, cu pereți exteriori de 45 cm și interiori de 25 cm, oferind o structură solidă și bine izolată. Este placată cu piatră naturală și dispune de două intrări. Are demisol, parter și mansardă, fiecare nivel având aproximativ 100 mp construiți (85 mp utili). Construcția a fost finalizată în decembrie 2004 și este acoperită cu țiglă metalică Lindab. 🔹 COMPARTIMENTARE INTERIOARĂ DEMISOL: - Cameră de relaxare cu bar și zonă de sport - Cameră de depozitare - Cameră tip bibliotecă - Spălătorie și călcătorie +++Două centrale electrice de 24 kW și boiler de 100 L, perfect funcționale PARTER: - Living generos open space, cu șemineu - Bucătărie modernă + zonă de dining - Debara, baie și hol de acces - Ferestre antiefracție, sistem de alarmă instalat MANSARDĂ: - Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și acces pe terasă - Două dormitoare, fiecare cu acces pe terasă - Dressing comun și baie suplimentară +++ Scară din stejar masiv și luminatoare Velux care oferă o lumină naturală superbă 🔹 ANEXE ȘI EXTERIOR - Garaj de aproximativ 25 mp, cu porți electrice și stabilizator de tensiune - Cameră tehnică dotată cu centrală pe gaz de 36 kW - Curte liberă de 230 mp, perfectă pentru relaxare și grădină - Foișor amenajat — locul ideal pentru petrecerea timpului cu familia și prietenii ➡️ Casa se vinde mobilată și utilată, exact ca în prezentare!! 🔹 UTILITĂȚI ȘI SISTEME TEHNICE Proprietatea este racordată la toate utilitățile: apă, canalizare, curent 220 / 380 V, gaz Încălzirea se face cu centrală pe gaz și ventiloconvectoare (5 la parter, 3 la mansardă). Pe timp de vară, același sistem asigură răcirea aerului, fiind alimentat de un chiller montat pe garaj, care răcește agentul termic (apa) până la 4–5°C. 🔹 FINISAJE ȘI CONFORT Parchet masiv de 20 mm Scări din stejar Ferestre cu sticlă antiefracție Sistem de climatizare eficient pentru toate anotimpurile Totul a fost conceput pentru durabilitate, confort și siguranță. 🔹 POTENȚIAL ȘI DESTINAȚIE Datorită amplasării, suprafeței și compartimentării, vila se potrivește perfect atât ca locuință familială, cât și ca sediu pentru o afacere: clinică medicală, grădiniță, birouri sau pensiune urbană. Dacă sunteți în căutarea unei vile solide, spațioase și atent întreținute, situată într-una dintre cele mai căutate zone din Tulcea, aceasta este proprietatea potrivită! 📞 Contactați-ne pentru detalii și programări: – Marin Nicolae – Alina – Ioana ✉️ 🌐 www.agentialuximobiliare.ro 📍 Sediul LUX Imobiliare: Str. Babadag nr. 12, Bl. 6, PARTER (vizavi de CEC Bank) 📲 Ne găsiți și pe TikTok, YouTube și Instagram – Lux Imobiliare Tulcea