Va prezentam in exclusivitate, pe Strada Irisului din Chitila, la doar 200 m de Lacul Valea Mangului ?i sub 500 m de padure, se afla o casa construita in 2024, gandita pentru cine vrea lini?te fara sa renun?e la apropierea de Bucure?ti. Imobilul are 224 mp suprafa?a totala (158 mp utili), amplasat pe un teren de 400 mp, cu orientare Est-Vest, 5 camere, 3 bai, mansarda locuibila ?i terase generoase. Designul minimalist ?i vitrajul de 60 mp aduc lumina naturala din abunden?a, cu finisaje premium ?i consum energetic redus. Structura este pe cadre de beton ?i zidarie Porotherm 30, cu izola?ie exterioara din polistiren grafitat Austrotherm de 15 cm. Tamplaria Rehau are geamuri triplu stratificate cu reglare automata la lumina, iar u?a de la intrare, din aluminiu cu bariera termica, previne condensul. Acoperi?ul din tabla dublu fal?uita are izola?ie fonica suplimentara. In interior: aer condi?ionat Gree pe ambele niveluri, parchet masiv triplu stratificat Barlinek, u?i MDF albe cu talpa magnetica ?i incalzire in pardoseala Uponor cu termostat individual pe camera. Apa calda ?i incalzirea sunt asigurate de o centrala Viessmann de 32 kW cu boiler separat de 200 litri, func?ionand dual pe gaz sau curent electric. Casa e racordata la apa, canalizare, gaz ?i curent trifazic, are internet ?i acces pe strada asfaltata, plus un foraj propriu dedicat sistemului de iriga?ii. Compartimentare: Parter (116,7 mp) hol, living, zona de dining, birou/dormitor, bucatarie, baie, spa?iu de depozitare, camera tehnica ?i trei terase (36,4 mp) cu pardoseala flotanta. Etaj 1 (107,6 mp) hol, trei dormitoare, doua bai (dormitorul matrimonial cu baie ?i dressing propriu) ?i trei terase (29,7 mp), fiecare cu acces direct dintr-un dormitor. Mansarda (aprox. 48 mp) izolata cu vata bazaltica de 20 cm, cu ferestre Velux ?i lucarna spre o terasa circulabila de 40 mp. Curtea, amenajata cu pavaj, gazon ?i sistem automat de iriga?ii, completeaza imaginea unei locuin?e gata de mutare. Zona: la ca?iva pa?i se afla Parcul Valea Mangului (62.000 mp, finan?at european), cu promenada, amfiteatru verde, terenuri de sport, loc de joaca ?i o rezerva?ie cu 13 habitate naturale certificate de Academia Romana. Padurea Mogo?oaia ?i Parcul Dendrologic sunt la 500-800 m, iar gradini?ele, o ?coala noua ?i un bazin de inot completeaza oferta educa?ionala din zona. Lidl ?i Kaufland sunt la 3-5 minute cu ma?ina. Chitila beneficiaza de transport public electric spre Bucure?ti, doua cai principale de acces (?os. Bucure?ti-Targovi?te ?i ?os. Mogo?oaia, recent largita la 4 benzi) ?i de doua proiecte de infrastructura feroviara aprobate pentru finan?are europeana: extinderea liniei de metrou M4 spre Mogo?oaia ?i un tren metropolitan pe ruta Gara de Nord-Chitila-Buftea. Sta?ia de autobuz e la 3 minute de mers pe jos, iar cu ma?ina ajungi in 15 minute la Parcul Bazilescu ?i Mall Baneasa. Va invitam la vizionare! ID anun? : 1785439617