???? VILA PREMIUM P+M CU SEMINEU SI VEDERE PANORAMICA BUSTENI, ZONA DEOSEBITA BLITZ va propune spre achizitie o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate si pitoresti zone din Busteni strada Palanca. Aceasta vila (P+M) imbina eleganta designului montan contemporan cu o eficienta energetica superioara. Finalizata in 2010 si renovata capital in 2021, proprietatea se afla intr-o stare tehnica si estetica ireprosabila. LOCALIZARE SI ORIENTARE IDEALA Situata pe o strada retrasa si linistita, dar cu acces rapid catre DN1, vila beneficiaza de o orientare Sud - Sud-Est. Spre deosebire de alte zone montane, proprietatea se bucura de soare si lumina naturala pe tot parcursul zilei, maximizand aportul termic solar si reducand costurile de incalzire. ???? DETALII TEHNICE SI EFICIENTA ENERGETICA - Structura: Fundatie din beton armat, zidarie integrala din caramida si izolatie exterioara de inalta densitate. - Acoperis & Planseu: Invelitoare din tabla de calitate; planseu din lemn stratificat intre etaje. - Eficienta Energetica: Clasa B (consum de doar 142 kWh/mp/an si emisii de 29 kg $CO_2$/mp/an) garantia unor facturi reduse pe timp de iarna. - Siguranta: Zero risc seismic, acte verificate integral. ???? TEREN SI EXTERIOR (500 mp) - Teren: 500 mp intravilan, curte amenajata cu alei pavate, zone verzi si gard din lemn pe soclu de beton. - Front stradal: 16,50 metri liniari, asigurand un acces auto facil si spatiu generos de parcare. ???? COMPARTIMENTARE INTERIOARA (152,30 mp Utili) Cu o suprafata construita desfasurata de 243,90 mp, spatiul este distribuit inteligent: ???? PARTER (81,10 mp utili interior + Terasa 15,09 mp) - Living & Dining (42,32 mp): Spatiu monumental cu semineu functional si deschidere verticala tip loft/supanta. - Bucatarie (14,04 mp): Deschisa si luminoasa. - Dormitor / Birou (13,88 mp): Ideal pentru oaspeti sau munca de acasa. - Baie (5,47 mp): Modern finisata. - Terasa acoperita (15,09 mp): Orientata spre sud-est, cu priveliste superba catre masivul muntos. ???? ETAJ MANSARDAT (71,20 mp utili interior + Balcon 4,18 mp) - Hol & Zona Loft (26,80 mp): Zona deschisa de lectura/relaxare ce priveste spre living. - Dormitor Matrimonial (12,46 mp) & Dormitor Secundar (12,20 mp). - Baie (3,39 mp) si Balcon (4,18 mp). ???? SITUATIE JURIDICA SI CONDITII Pret Solicitat: 375.000 EUR (varianta nemobilata/neutilata).Acte la zi: Cadastru nou (NC 10966), FARA SARCINI sau ipoteci inscrise in CF.Plata: Se accepta surse proprii (cash) sau credit ipotecar. DE CE SA ALEGI ACEASTA PROPRIETATE? - Gata de mutare: Finisaje moderne din 2021, fara necesitate de investitii ulterioare. - Lumina naturala: Pozitionare insorita, rara in zona. - Design montan autentic: Semineu functional, tavane inalte si zona de loft. - Teren optim: Intimitate si spatiu verde usor de intretinut. Va asteptam la vizionare pentru a descoperi farmecul acestei vile! Cod oferta / ID BLITZ: P177696 Id intern: P177696 Numar niveluri imobil: 1 Numar Bai: 3 Nr. locuri parcare: 2 Curent Apa Canalizare Gaz Clima