VILA PREMIUM P+M CU ARHITECTURA MONTANA MODERNA, SEMINEU SI COMFORT TERMIC ABSOLUT BUSTENI, ZONA PALANCA INTRODUCERE Va propunem spre achizitie o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate si pitoresti zone din Busteni zona Palanca. Aceasta vila cu regim de inaltime Parter + Etaj Mansardat (P+Em) reprezinta imbinarea ideala intre eleganta designului montan contemporan, eficienta energetica superioara si o pozitionare geografica de exceptie. Finalizata in anul 2010 si trecuta printr-un proces de renovare capitala si modernizare in anul 2021, proprietatea se afla intr-o stare tehnica si estetica ireprosabila, fiind gata sa isi primeasca noii proprietari. LOCALIZARE SI AVANTAJE GEOGRAFICE Situat pe Strada Palanca, imobilul beneficiaza de un cadru natural retras, ferit de agitatia specifica arterelor principale, oferind in acelasi timp un acces auto extrem de facil si rapid catre DN1 si principalele puncte de interes din statiune. Unul dintre marile atuuri ale acestei proprietati este orientarea sa principala catre Sud - Sud-Est. Spre deosebire de alte zone montane afectate de umbra timpurie a versantilor, aceasta vila se bucura de lumina naturala din abundenta pe tot parcursul zilei. Aceasta pozitionare nu doar ca sporeste starea de bine si luminozitatea interioara, dar optimizeaza considerabil si aportul termic solar, reducand costurile de exploatare in perioadele reci. DATE TEHNICE SI STRUCTURA DE REZISTENTA Construita cu o atentie sporita la detalii si utilizand materiale de cea mai buna calitate, vila este proiectata sa reziste testului timpului si rigorilor climatului montan: - Fundatie si infrastructura: Beton armat solid. - Pereti si suprastructura: Zidarie integrala din caramida, element ce asigura o izolatie fonica excelenta intre camere si o masa termica ridicata. - Izolatie: Sistem de izolatie termica exterioara de inalta densitate. - Acoperis: Invelitoare din tabla de calitate superioara, perfect adaptata pentru descarcarea eficienta a stratului de zapada. - Planseu: Lemn stratificat structural intre etaje, oferind un farmec rustic-elegant si permitand realizarea unei zone spectaculoase de living deschis. - Siguranta juridica: Imobilul nu este inscris in nicio clasa de risc seismic, fiind complet verificat din punct de vedere structural si tehnic. EFICIENTA ENERGETICA CERTIFICATA Intr-o perioada in care costurile cu energia sunt prioritare, aceasta proprietate exceleaza: - Clasa Energetica: B - Consum energetic specific: Doar 142 kWh/mp/an, o valoare remarcabila pentru o casa individuala amplasata in zona montana. - Amprenta de carbon: Indice de emisii de doar 29 kg $CO_2$/mp/an.Aceste performante garanteaza facturi minime pentru incalzire si climatizare, oferind un confort termic optim indiferent de sezon. TERENUL SI AMENAJAREA EXTERIOARA Proprietatea este amplasata pe un teren generos in suprafata de 500 mp (intravilan, curti-constructii), cu acte cadastrale actualizate la zi (Numar Cadastral Nou: 10966). - Front stradal: Deschiderea la drum este de 16,50 metri liniari, permitand un acces auto confortabil in interiorul curtii si o configurare eleganta a portilor. - Curtea: Este complet amenajata si optim optimizata. Dispune de trotuare si alei pavate, zone verzi impecabil intretinute (infrumusetate cu trandafiri si vegetatie locala), iar imprejmuirea este realizata cu un gard elegant din lemn montat pe un soclu solid din beton. Curtea ofera spatiu suficient atat pentru parcarea mai multor autoturisme, cat si pentru amenajarea unui foisor sau a unui spatiu de joaca pentru copii. COMPARTIMENTARE INTERIOARA SI DESIGN (152,30 mp Utili) Spatiul interior este inteligent distribuit, gandit pentru a maximiza confortul, interactiunea sociala, dar si intimitatea locatarilor. Cu o suprafata construita desfasurata de 243,90 mp, casa este impartita astfel: PARTER (81,10 mp utili interior / 96,19 mp total util cu terasa) Zona de zi este piesa de rezistenta a acestei vile: - Living & Dining (42,32 mp): Un spatiu monumental, extrem de luminos datorita vitrajelor mari, dominat de un semineu functional care creeaza o atmosfera calda si primitoare in serile de iarna. Zona beneficiaza de o deschidere verticala spectaculoasa (tip loft/supanta), legand vizual parterul de etaj. - Bucatarie (14,04 mp): Deschisa, spatioasa, ideala pentru momentele in familie. - Dormitor/Birou parter (13,88 mp): O camera versatila, ideala pentru oaspeti, bunici sau ca birou pentru lucrul de acasa. - Baie (5,47 mp): Complet finisata si utilata modern. - Terasa Exterioara (15,09 mp): Acoperita si direct accesibila din zona de zi, terasa orientata spre sud-est este spatiul perfect pentru savurarea cafelei de dimineata sau pentru relaxare in aer liber, oferind o priveliste curata catre masivul muntos. ETAJ MANSARDAT (71,20 mp utili interior / 75,38 mp total util cu balcon) Dedicat exclusiv odihnei si relaxarii: - Hol & Zona de Loft (26,80 mp): O zona deschisa superba, tip pasarela, care priveste catre livingul de la parter. Poate fi amenajata ca spatiu de lectura, biblioteca sau zona de relaxare secundara. - Dormitor Matrimonial (12,46 mp): Intim, calduros, cu finisaje moderne. - Dormitor Secundar (12,20 mp): Perfect pentru copii sau tineret. - Baie Etaj (3,39 mp): Care deserveste cele doua dormitoare. - Balcon (4,18 mp): Ce ofera o perspectiva aerisita asupra curtii si a crestelor montane inconjuratoare. SITUATIE JURIDICA SI CONDITII FINANCIARE Proprietatea este administrata in regim de reprezentare prin agentie si beneficiaza de un dosar juridic complet, transparent si perfect pregatit pentru vanzare rapida: - Pret Solicitat: 375.000 EUR (in varianta nemobilata/neutilata). - Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciara (CF nr. 6851 Busteni), proprietatea nu are sarcini inscrise, nu este grevata de ipoteci si nu face obiectul niciunui litigiu. - Modalitati de plata: Se accepta atat plata din surse proprii (transfer bancar cash), cat si prin credit ipotecar, documentatia fiind complet agreata de institutiile bancare. DE CE SA ALEGI ACEASTA PROPRIETATE? 1. Gata de mutare: Renovarea din 2021 asigura standarde moderne de finisare; nu necesita investitii structurale sau estetice imediate. 2. Lumina si Caldura: Pozitionarea spre Sud - Sud-Est este rara in Busteni si reprezinta un avantaj climatic major. 3. Elemente de design unice: Semineul functional si tavanul inalt cu zona de loft ofera acel sentiment autentic de acasa la munte, fara a face rabat de la confortul urban. 4. Teren ideal: Cei 500 mp reprezinta suprafata perfecta destul de mare pentru intimitate si gradinarit, dar usor de intretinut. Pentru mai multe detalii, stabilirea unei vizionari sau consultarea dosarului complet de acte (releveu, certificat energetic, extras CF), va stam cu drag la dispozitie! Aceasta vila isi asteapta cumparatorul care stie sa aprecieze calitatea constructiei si frumusetea peisajului montan. Cod oferta / ID BLITZ: P177696