Descoperiti o proprietate situata intr-unul dintre cele mai facile si exclusiviste cartiere din Bra?ov - STUPINI ! Un refugiu perfect, unde agitatia cotidiana dispare, o adevarata oaza de liniste si relaxare. Veti gasi o proprietate remarcabila, amplasata intr-o zona aerisita si ferita de zgomot, fiind inconjurata de natura, doar la cateva minute distanta de inima Brasovului. Casa este amplasata pe un teren de 536 mp, si mai beneficiaza de 50 mp, cota parte din drumul privat, care ofera locuri de parcare suplimentare pentru vizitatori. Suprafa?a construita la sol : 103 mp Suprafa?a desfa?urata : 208 mp Suprafata utila : 189 mp Terasa acoperita si inchisa pentru sezonul rece : 30 mp, dotata cu Bucatarie completa. Curte privata : 403 mp, cu gazon, plante ornamentale,pomi fructiferi si vita de vie. Loc de parcare in curte : 1 PARTER : Terasa intrare principala : 6 mp Hol intrare cu scut termic 11.2 mp Birou : 8.60 mp Living generos, Open-Space si loc de luat masa, cu ferestre mari,foarte luminos : 29 mp Bucatarie moderna, complet mobilata ?i echipata, cu insula ?i zona de stat, cu acces la terasa acoperita, ideala pentru mesele in aer liber : 16 mp (bucatarie ), 30 mp (terasa) Camara cu acces din Bucatarie : 3 mp Magazie depozitare,izolata, dotata cu rafturi - acces din terasa : 9 mp Baie de serviciu : 2.2 mp Camera tehnica si spalatorie : 7.20 mp ETAJ : 1. Dormitor Matrimonial cu,dressing, baie proprie (cada, lavoar , wc) : 27 mp. 2. Dormitor cu balcon : 17 mp + (balcon 6 mp) 3. Dormitor : 16 mp Baie dotata cu ( dus,lavoar,wc) : 5.5 mp Debara Dressing : 7.5 mp Hol generos : 6 mp Casa scarii pozitionata central, din lemn masiv, foarte luminoasa,datorita geamurilor. Podul este Izolat si amenajat complet,cu acces facil, ideal pentru depozitare : 40 mp. Curtea casei este amenajata in detaliu, cu flori,plante,pomi fructiferi,vita de vie. Pavata cu dale de jur imprejur, inclusiv accesul pietonal ?i auto. Scuaruri pentru plante ,terenul din spate casei este cu gazon. Delimitare pe 2 laturi a proprieta?ii, unde sunt plantati pomii si vita de vie. Dotari ?i finisaje premium : Mobilier Bucatarie , electrocasnice de top. Geamuri tripan cu protec?ie UV, din lemn stratificat ! U?i interioare din lemn masiv. INCALZIRE : Pompa de Caldura NIBE 10 KW (aer-apa),asigura caldura si apa calda. Sistem complet profesional recunoscut pentru eficienta,fiabilitatea si consumul redus de energie. Incalzire prin pardoseala la parter ?i radiatoare triple la etaj. Sistem de incalzire independent pe fiecare camera, cu termostate individuale. Eficien?a Energetica ?i tehnologie smart : Casa este izolata la exterior cu polistiren EPS 100 de 15 cm, iar la interior sa optat pentru solutia constructiva de inalta performanta, de placare cu placi de Fibrociment,(in loc de clasicile placi de Rigips Carton), care asigura : rezistenta la umiditate izolare fonica superioara durabilitate mecanica stabilitate dimensionala (nu se dilata si nu se contracta la variatiile de temperatura) si protectie la foc (materialul este incombustibil,clasa de reactie la foc A1), oferind siguranta sporita. UTILITATI Bransate : Apa, Canalizare, Curent trifazat,Fibra Optica. Circuite electrice sunt separate,cu tablouri de sigurante individuale (General Parter Etaj Exterior), avand protectie ridicata pentru fiecare consumator al casei.Toate marca Schneider. Toate corpurile de iluminat ale casei interior exterior, sunt cu tehnologie LED de calitate. Instalatiile sanitare executate cu conducte PEX,care ofera o durabilitate mare,rezistente la coroziune. Iluminat ambiental exterior, atat pe casa cat si pe gardul exterior. Stalp de iluminat cu senzor de proximitate,proiectoare cu senzor in jurul casei. Put Forat independent la 12 metri,cu Hidrofor Gardena Silent Profesional, pentru consumul de apa din curte (gazon,plante,pomi). Cismea si instalatie exterioara de apa, pentru uzul exterior. Poarta culisanta acces auto, poarta acces pietonal, pregatite cu toate cablajele pentru motorizare interfon. Sistem de alarma ?i supraveghere video, 12 camere, controlabile de la distan?a. Acoperi? din ?igla Bramac, cu izola?ie din vata bazaltica. Documenta?ie completa, care contine toate documentele care au stat la baza constructiei, dosarul tehnic al construc?iei,inclusiv documenta?ie pentru racordarea la utilita?i. Casa este Constructie Noua, Intabulata in 2024,toate instalatiile electrice, sanitare, obiectele sanitare, electrocasnice,etc., sunt de calitate, noi ! Aceasta casa este alegerea ideala pentru cei care cauta un camin modern, confortabil ?i elegant,cu costuri foarte reduse, intr-o zona lini?tita ?i exclusivista din Bra?ov. Pentru mai multe detalii ?i programarea unei vizionari, nu ezitati sa ma contactati ! *** Se Accepta La Schimb ?i Apartament in Municipiul Brasov, plus diferenta !!! *** ID anun? : 1784044157