1. REZUMATUL PROPRIETATII Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, complet amenajata si pregatita pentru mutare imediata, situata in centrul satului Bistrita (la doar 15 km de orasul Drobeta-Turnu Severin). Conceputa initial dupa standarde arhitecturale clasice, cu incaperi inalte si spatii ample, cladirea a fost adusa la standarde moderne de confort printr-o renovare capitala realizata fara compromisuri la calitatea materialelor. Domeniul se intinde pe o suprafata totala de teren de aproximativ 1.500 mp si include doua corpuri de cladire: o casa principala de 120 mp utili complet renovata, plus o cladire secundara compusa din 2 camere si un beci uscat de dimensiuni mari. 2. DETALII TEHNICE SI STRUCTURA CONSTRUCTIEI A. Casa Principala (Corpul A) Suprafata utila: ~120 mp Anul constructiei originale: ~1950 (perioada recunoscuta pentru structurile masive de zidarie) Zidarie si structura: Ziduri groase din caramida masiva. Grosimea peretelui asigura o capacitate termica exceptionala, actionand ca un tampon natural impotriva variatiilor de temperatura. Izolatie termica (Termosistem): Anvelopare exterioara realizata cu polistiren de inalta densitate. Peste zidaria masiva, acest sistem de izolatie elimina puntile termice, mentinand caldura in interior pe timp de iarna si racoare pe timpul verii. B. Tamplarie si Usi Ferestre si suprafete vitrate: Tamplarie PVC marca Casa Noastra / QFort, recunoscuta pentru profilul rigid si feroneria de inalta calitate. Pachetele de geam termopan sunt umplute cu gaz argon, asigurand izolatie fonica de top si izolatie termica superioara. Nivelul de izolatie impiedica aparitia condensului sau a transpiratiei pe sticla in orice sezon. Usi interioare: Usi din lemn executate pe comanda speciala pentru a se potrivi dimensiunilor mari si profilului inalt al golurilor de usa nestandardizate. Usi de acces: Usi exterioare din profil PVC masiv de la brand de top, cu inchidere multipunct pentru securitate si etanseitate sporita. C. Sistemul de Incalzire si Climatizare Hibrid & Inteligent Proprietatea beneficiaza de un sistem dublu si independent de incalzire/climatizare, ce ofera eficienta energetica maxima, control facil si costuri optimizate: Centrala pe gazeificare (combustibil solid / lemne): Ofera un randament energetic foarte ridicat fata de sobele sau centralele clasice pe lemne, avand un consum redus de combustibil datorita izolarii excelente a casei. Sistem alternativ modern cu Pompe de Caldura si Convectoare Smart: Doua pompe de caldura aer-aer: Asigura climatizarea rapida (incalzire si racire) cu un consum electric redus. Convectoare electrice cu consum redus in fiecare camera: Echipate cu termostat si control de la distanta prin Wi-Fi, permitand reglarea temperaturii din telefon din orice locatie. Calorifere electrice cu piatra vulcanica (Roca/Radianti cu acumulare): Utilizate pentru mentinerea unei calduri radiante si constante pe termen lung, piatra vulcanica stocand termic energia si eliberand-o treptat fara consum continuu de curent. D. Reteaua de Utilitati Alimentare cu apa (Sistem dublu): Racord direct la reteaua publica de apa curenta a localitatii. Fantana proprie pe proprietate, echipata pentru a furniza apa gratuita pentru irigarea gradinii, intretinerea gazonului si consumul gospodaresc. Evacuare apa uzata: Fosa septica ecologica de capacitate mare, proiectata pentru a deservi fara probleme o familie numeroasa. Energie electrica: Bransament electric functional, dimensionat corect pentru alimentarea tuturor sistemelor smart si a pompelor de caldura. 3. COMPARTIMENTARE SI FINISAJE INTERIOARE Casa principala se remarca printr-o compartimentare aerisita, cu incaperi mari care ofera un confort vizual si spatial greu de gasit la cladirile noi. A. Zona de Zi Living (27 mp): O camera vasta, luminoasa, perfecta pentru relaxare in familie sau primirea oaspetilor. Permite amplasarea facila a unui coltar mare, mese de dining si zone media. Bucatarie (16 mp): Spatiu inchis, foarte bine proportionat, care ofera spatiu suficient pentru mobilier generos, electrocasnice incorporabile si zona de servit masa. B. Zona de Noapte Dormitorul Matrimonial 1 (16 mp): Spatios, mobilat modern, cu acces la lumina naturala. Dormitorul 2 (16 mp): Camera mare de dormit, potrivita pentru copii sau oaspeti. Dormitorul 3 / Birou (10 mp): Spatiu ideal pentru un al treilea dormitor, camera de copii, dressing walk-in sau birou de lucru de acasa. C. Baie & Zone de Tranzit Baie Principala (12 mp): Una dintre cele mai mari bai din proprietatile rezidentiale din zona. Finisata modern cu gresie si faianta de calitate, dotata cu cada mare, mobilier suspendat, iluminare ambientala si geam mare pentru aerisire naturala. Spatiul permite inclusiv configurarea unei zone de spalatorie/uscatorie separata sau integrarea unei saune private. 2 Holuri de Acces (12 mp fiecare): Zone lungi si late de tranzit care conecteaza armonios camerele, evitand aglomerarea la intrare si oferind spatiu pentru dulapuri incorporate sau cugetare decorativa. 4. CLADIREA SECUNDARA SI ANEXELE Pe langa corpul principal, terenul mai gazduieste un al doilea corp de cladire: 2 Camere secundare: Pot fi amenajate ca bucatarie de vara, atelier, spatiu pentru oaspeti sau spatii de depozitare/hobby. Beci Masiv: Amplasat sub cladire, uscat, zidit solid. Ofera conditii ideale pentru conservarea alimentelor, depozitarea vinurilor sau spatiu tehnic suplimentar. 5. TERENUL SI AMENAJAREA EXTERIOARA Suprafata totala: cca. 1.500 mp Localizare pe parcela: Proprietatea beneficiaza de o pozitie centrala in satul Bistrita, avand acces facil de la drumul principal. Alei si Pavaje: Curtea este strabatuta de alei pietonale din dale pavate care leaga poarta de intrarea in casa, de corpul secundar si de zona din spate a gradinii. Vegetatie Matura: Proprietatea beneficiaza de arbori ornamentali, pomi fructiferi, tuia de mari dimensiuni si spatii verzi formate care ofera intimitate totala fata de vecini si umbra naturala pe timpul verii. Iluminat Exterior: Sistem de iluminat instalat de-a lungul aleilor pentru confort si siguranta pe timp de noapte. 6. AVANTAJELE LOCATIEI SI POTENTIALUL INVESTITIONAL Satul Bistrita (comuna Hinova) se afla intr-o zona periurbana cautata, la doar 15 km (aproximativ 12-15 minute de mers cu masina) de orasul Drobeta-Turnu Severin. Zonele periurbane au inregistrat scumpiri masive ale terenurilor neamenajate, facand achizitia unei proprietati gata finisate o alegere mult mai economica decat construirea de la zero. 7. PRET SI CONDITII DE VANZARE Pret solicitat: 175.000 (usor negociabil) Documentatie: Acte de proprietate la zi, cadastru si intabulare efectuate, fara sarcini. Disponibilitate: Eliberare rapida in urma tranzactionarii. Se poate vinde mobilata sau partial mobilata, in functie de intelegerea cu cumparatorul.