4 luni în urmă
22
- Agenție
Cladire de birouri de 943.29mp de vânzare în zona Hipodrom 1
1.596.000 €
1,692.47 €
/ mp
Hipodrom 1, Sibiu
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Vă propun spre vânzare o proprietate rară pe piața imobiliară din Sibiu, o clădire modernă de birouri și spații comerciale, ideală pentru investiție, amplasată într-o zonă cu potențial investițional ridicat și cu acces facil către principalele puncte de interes ale orașului. Imobilul este construit pe un teren de 877 și dispune de aproximativ 10 locuri de parcare, un avantaj important atât pentru chiriași, cât și pentru clienți.
Clădirea are regim de înălțime Parter + 2 Etaje + Etaj Tehnic, a fost edificată în anul 2010 și se remarcă printr-o construcție solidă, bine întreținută și eficientă energetic, fiind încadrată în clasa energetică A. Izolația exterioară contribuie la un consum redus de energie, iar fiecare nivel beneficiază de centrală termică proprie, oferind control individual al temperaturii și costuri optimizate de exploatare. Un alt avantaj important este posibilitatea instalării unui lift interior, existând deja spațiul dedicat pentru casa liftului, ceea ce permite modernizarea rapidă a clădirii și creșterea valorii sale pe termen lung.
Parterul are o suprafață utilă de 273 mp și destinație de spațiu comercial, fiind compartimentat în mai multe birouri de diferite dimensiuni, spații de depozitare și două grupuri sanitare. Datorită compartimentării flexibile și vizibilității bune, acest nivel este ideal pentru activități comerciale, showroom, recepție, servicii pentru public sau spații administrative.
Etajele 1 și 2 sunt dedicate spațiilor de birouri și oferă suprafețe generoase, cu un birou principal de mari dimensiuni pe fiecare nivel, completat de birouri individuale, grupuri sanitare, balcoane și spații de depozitare. Suprafața utilă totală a acestor două etaje este de 670 mp, oferind un cadru ideal pentru sedii de companie, centre administrative, clinici medicale, cabinete profesionale, firme IT sau activități educaționale.
Etajul tehnic completează proprietatea printr-o terasă de aproximativ 249 mp, o cameră de 50 mp și un balcon. Această terasă oferă multiple posibilități de valorificare, de la amenajarea unei zone de relaxare pentru angajați până la organizarea de evenimente corporate sau dezvoltări suplimentare care pot adăuga valoare investiției.
Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți este faptul că imobilul este în prezent închiriat integral, generând venituri constante și oferind viitorului proprietar o investiție stabilă, cu randament imediat.
Prin poziționare, suprafața construită, compartimentarea eficientă și potențialul de dezvoltare, această clădire reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori care caută active imobiliare solide într-unul dintre cele mai dinamice orașe din România, Sibiu.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 21 Iulie 2026
ID anunț: 1277955
Suprafață utilă:
943,29 mp
Suprafață utilă totală:
943,29 mp
Etaj:
Parter / 2
Regim înălțime:
P+2E
An construcție:
2010
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Piata Rahova 2
Mijloace transport
aprox.
109
m
Piata Rahova 3
Mijloace transport
aprox.
249
m
Piata Rahova 1
Mijloace transport
aprox.
286
m
Cedonia
Mijloace transport
aprox.
386
m
Școală
Scoala generala nr. 21
Învățământ
aprox.
288
m
Scoala Generala Nr. 9
Învățământ
aprox.
490
m
Scoala Generala Nr. 6
Învățământ
aprox.
638
m
Scoala Gimnaziala Nicolae Iorga Sibiu
Învățământ
aprox.
653
m
Recreere
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
149
m
Teren sportiv
Recreere
aprox.
261
m
Carrefour Express
Supermarket/Mall
aprox.
334
m
Korona
Restaurante
aprox.
467
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Hipodrom 1
- Spații comerciale de vânzare în Sibiu
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Turnișor
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Orașul de Jos
- Spații comerciale de vânzare în Sub Arini
- Spații comerciale de vânzare în Calea Dumbrăvii
- Spații comerciale de vânzare în Terezian
- Spații comerciale de vânzare în Aeroport
- Spații comerciale de vânzare în Broscărie
- Spații comerciale de vânzare în Exterior Sud
