Clădire birouri boutique | P+4 | 550 mp | 100% închiriată |
3 luni în urmă
21

Clădire birouri boutique | P+4 | 550 mp | 100% închiriată |

2.000.000 €
3,636.36 € / mp

Ştefan cel Mare, Bucureşti

Suprafață utilă:
550 mp
Nr. niveluri:
4

Descriere spațiu comercial

Clădire de birouri boutique, construcție 2024, complet închiriată, cu venit lunar activ de 10.000 EUR + TVA. Investiție cu randament imediat, ideală pentru investitor instituțional sau privat. DATE GENERALE Tip proprietate: Clădire de birouri Regim înălțime: P+4+ Rooftop Suprafață utilă totală: ~550 mp rooftop inclus Suprafață medie / etaj: ~110 mp An construcție: 2024 Stare: Foarte bună, finisaje premium Etaje: 4 niveluri independente + terasă rooftop DOTĂRI ȘI FACILITĂȚI Lift -Parcare acoperită, securizată, acces cu barieră automată -Platformă rotativă pentru manevre auto -Fiecare etaj: birou complet mobilat și utilat -Finisaje moderne de calitate superioară -Compartimentare funcțională pe fiecare nivel -Sisteme CCTV, supraveghere completă -Fațadă cortină din sticlă + structură metalică decorativă la acoperiș -Terasă rooftop amenajată – spațiu comun / relaxare DATE FINANCIARE Grad de ocupare: 100% Venit lunar: 10.000 EUR + TVA Venit anual: 120.000 EUR + TVA Durata contracte chirie: 3 ani Randament brut anual: 6% POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Posibilitate supraetajare cu încă un nivel (conform PUZ/PUD) Terasă rooftop valorificabilă comercial sau ca spațiu office Vânzare fracționată posibilă (minim 2 etaje ) Posibilitate închidere terasă și creștere suprafață închiriabilă LOCAȚIE Ștefan cel Mare – 3 min Piața Obor – 5 min Piața Iancului – 5 min Universitate – 10 min Zonă centrală, trafic intens, vizibilitate excelentă, transport în comun la ușă. DESTINAȚII RECOMANDATE ✔ Clinică medicală ✔ Firmă IT / tech ✔ Birou arhitectură / consultanță ✔ Coworking premium ✔ Sediu companie / reprezentanță DE CE ACEASTĂ INVESTIȚIE? ✔ Clădire nouă (2024) – costuri minime de mentenanță ✔ Cashflow activ din prima zi ✔ Chiriași existenți, contracte ferme pe 3 ani ✔ Randament competitiv de 6% brut în zonă centrală ✔ Flexibilitate: se pot vinde etaje separat ✔ Potențial real de creștere a valorii prin supraetajare Preț: 2.000.000 EUR + TVA Negociabil pentru oferte serioase
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 01 Septembrie 2026 ID anunț: 1691946
Suprafață utilă: 550 mp
Suprafață utilă totală: 550 mp
Etaj: Etaj 4 / 4
Regim înălțime: P+4E

Istoric preț

Facilități

Utilități
Curent Apă Canalizare

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statia Mihai Eminescu; Linia:16
Mijloace transport aprox. 194 m
transport
Mihai Eminescu
Mijloace transport aprox. 194 m
transport
Mihai Eminescu
Mijloace transport aprox. 218 m
transport
Statia Piata Gemeni; Linia:5, 16
Mijloace transport aprox. 253 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Colegiul National "Cantemir-Voda"
Învățământ aprox. 128 m
education
Gradinita numarul 8
Învățământ aprox. 186 m
education
Grădiniţa (en)
Învățământ aprox. 293 m
education
Gradinita Magnolia
Învățământ aprox. 320 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
Rotiseria Dacia 131
Restaurante aprox. 58 m
parks
Parc
Recreere aprox. 149 m
shopping
Mega Image Concept Store
Supermarket/Mall aprox. 259 m
shopping
Mega Image
Supermarket/Mall aprox. 318 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare