Cladire birouri boutique | P+4 | 550 mp | 100% inchiriata |

Cladire de birouri boutique, constructie 2024, complet inchiriata, cu venit lunar activ de 10.000 EUR + TVA. Investitie cu randament imediat, ideala pentru investitor institutional sau privat. DATE GENERALE Tip proprietate: Cladire de birouri Regim inaltime: P+4+ Rooftop Suprafata utila totala: ~550 mp rooftop inclus Suprafata medie / etaj: ~110 mp An constructie: 2024 Stare: Foarte buna, finisaje premium Etaje: 4 niveluri independente + terasa rooftop DOTARI SI FACILITATI Lift -Parcare acoperita, securizata, acces cu bariera automata -Platforma rotativa pentru manevre auto -Fiecare etaj: birou complet mobilat si utilat -Finisaje moderne de calitate superioara -Compartimentare functionala pe fiecare nivel -Sisteme CCTV, supraveghere completa -Fatada cortina din sticla + structura metalica decorativa la acoperis -Terasa rooftop amenajata spatiu comun / relaxare DATE FINANCIARE Grad de ocupare: 100% Venit lunar: 10.000 EUR + TVA Venit anual: 120.000 EUR + TVA Durata contracte chirie: 3 ani Randament brut anual: 6% POTENTIAL DE DEZVOLTARE Posibilitate supraetajare cu inca un nivel (conform PUZ/PUD) Terasa rooftop valorificabila comercial sau ca spatiu office Vanzare fractionata posibila (minim 2 etaje ) Posibilitate inchidere terasa si crestere suprafata inchiriabila LOCATIE Stefan cel Mare 3 min Piata Obor 5 min Piata Iancului 5 min Universitate 10 min Zona centrala, trafic intens, vizibilitate excelenta, transport in comun la usa. DESTINATII RECOMANDATE Clinica medicala Firma IT / tech Birou arhitectura / consultanta Coworking premium Sediu companie / reprezentanta DE CE ACEASTA INVESTITIE? Cladire noua (2024) costuri minime de mentenanta Cashflow activ din prima zi Chiriasi existenti, contracte ferme pe 3 ani Randament competitiv de 6% brut in zona centrala Flexibilitate: se pot vinde etaje separat Potential real de crestere a valorii prin supraetajare Pret: 2.000.000 EUR + TVA Negociabil pentru oferte serioase