Maria Rosetti Tower – Birouri Universitate Magheru | 270-1.065 mp

SPAȚII DE BIROURI DE ÎNCHIRIAT ZONA ULTRACENTRALĂ - UNIVERSITATE - ROMANA | MARIA ROSETTI TOWER - METROU UNIVERSITATE – Clasificare: Clădire de birouri Clasa A – Suprafață totală (GLA): aprox. 6.650 mp – Suprafață pe etaj: aprox. 660 - 784 mp închiriabili (GLA) – DISPONIBILITĂȚI CURENTE: 270 - 1.065 mp GLA (etajul 5 complet 392 mp + 392 mp, etajul 6 - 270 mp) – Regim de înălțime: S + P + 9E – Conexiuni metrou: 10-12 minute pietonal (aprox. 850 m) stația Universitate și 11-13 minute pietonal (aprox. 900 m) stația Piața Romană – An finalizare: 2008 (întreținută constant la standarde superioare) --- PREZENTARE GENERALĂ --- Maria Rosetti Tower este o clădire de birouri de Clasa A situată strategic în inima Bucureștiului, la doar câțiva pași de intersecțiile majore de pe Bulevardul Magheru și zonele verzi emblematice precum Parcul Grădina Icoanei. Cu o fațadă modernă predominant vitrată și o structură inteligentă a etajelor, imobilul oferă un grad înalt de confort, autonomie și o identitate de prestigiu companiilor din sectorul financiar, case de avocatură, IT&C și agențiilor de consultanță. Lumina naturală excelentă pe toate laturile și vizibilitatea premium transformă clădirea într-o alegere ideală pentru o prezență corporate distinctă. --- LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE --- Poziționarea ultracentrală în Sectorul 2 asigură un echilibru perfect între conectivitate și acces la facilitățile urbane de top: – Metrou: Acces pietonal lejer către două dintre cele mai importante noduri intermodale ale Capitalei – stația Universitate (M2) la 10-12 minute (aprox. 850 m) și stația Piața Romană (M2) la 11-13 minute de mers pe jos (aprox. 900 m). – Transport de suprafață: Linii STB de autobuz și troleibuz (16, 21, 66, 79, 86, 133) disponibile la 4-5 minute pietonal (aprox. 350-400 m) pe axele Calea Moșilor și Bd. Magheru. – Conexiuni rutiere: Culoare de tranzit imediat către Bulevardul Magheru, Bulevardul Dacia, Piața Universității și Calea Victoriei. --- SPECIFICAȚII TEHNICE --- – Climatizare centralizată HVAC performantă cu unități ventilconvectoare, aport de aer proaspăt și sistem integrat BMS (Building Management System). – Fațadă vitrată cu deschideri mobile permițând aerisirea naturală, pardoseală tehnică înălțată și tavan casetat suspendat. – Garaj subteran securizat cu o capacitate de 80 de locuri de parcare. – Infrastructură premium: ascensore rapide, generator de rezervă (back-up), cantină și punct bancar (ATM) disponibile direct în clădire. – Securitate completă 24/7: personal la recepție, monitorizare video CCTV permanentă, control acces securizat și sistem de detectare a incendiilor cu detectoare de fum și foc. --- STATUS DISPONIBILITĂȚI --- Spațiile beneficiază de un fit-out complet, fiind partiționate eficient și gata de utilizare: – Etajul 5: doua optiuni modulare de 392 mp GLA (jumătate de etaj amenajată cu birouri, săli de meeting cu perete mobil și chicinetă) sau etajul integral de 784 mp GLA. – Etajul 6: 270 mp GLA – spațiu amenajat si compartimentat, completat excelent de o terasă panoramică dedicată de 37 mp. --- FACILITĂȚI ÎN ZONĂ --- – Ospitalitate & Cazare: Hotel Lido by Phoenicia, Hotel Mercure Bucharest City Center și InterContinental Athénée Palace la 10-15 minute distanță pietonală sau auto. – Recreere & Verdeață: Parcul Grădina Icoanei și Parcul Ioanid se află la o plimbare relaxantă de doar 3-4 minute (aprox. 250 m). – Dining & Cafenele: Efervescența zonei asigură acces rapid la Shift Pub, Trattoria Il Calcio, cafenele de specialitate (Steam, Origo în proximitatea lărgită) și restaurante premium. – Servicii financiare: Sucursale bancare active la câteva minute distanță (Banca Transilvania, BCR, ING Bank pe Bulevardul Magheru). --- ÎNTREBĂRI FRECVENTE --- (1) Cât durează deplasarea pietonală până la metrou? R: Stația de metrou Universitate se află la 10-12 minute de mers pe jos (aprox. 850 metri), iar Piața Romană la un interval similar de 11-13 minute. (2) Spațiile de birouri se predau mobilate sau compartimentate? R: Unitățile disponibile sunt predate cu un fit-out complet de Clasa A (pereți de sticlă, săli de meeting, zone phone booth și chicinete utilate), permițând o relocare rapidă (plug & play). (3) Imobilul dispune de terase exterioare pentru angajați? R: Da, unitatea de la etajul 6 (270 mp GLA) beneficiază exclusiv de o terasă exterioară generoasă de 37 mp.