Va prezentam o proprietate rara, ideala pentru dezvoltarea unui proiect reziden?ial de succes sau pentru o investi?ie strategica pe termen lung. Aceasta oferta combina un teren generos intravilan cu indicatori urbanistici atractivi ?i o casa existenta locuibila, oferind flexibilitate imediata. Teren Intravilan - Poten?ial Maxim de Construc?ie Acest teren este punctul central al oportunita?ii, fiind pregatit pentru un proiect imobiliar amplu. Suprafa?a Impresionanta: 2436 mp de teren intravilan, suficient pentru a dezvolta un mini-ansamblu reziden?ial, duplexuri sau locuin?e individuale de mari dimensiuni. Indicatori Urbanistici Excelen?i (P+2): - P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 45% - Permite o amprenta la sol generoasa, maximizand spa?iul construit. - C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.90 - Asigura o suprafa?a construita desfa?urata totala considerabila (aproximativ $2436 \text{ mp} \times 0.90 = 2192.4 \text{ mp}$), ideala pentru dezvoltarea de locuin?e colective mici (P+2) sau individuale/duplexuri spa?ioase. - Regim de Inal?ime: P+2 (Parter + 2 Etaje) Un regim optim pentru dezvoltari reziden?iale de tip blocuri mici sau vile de lux, oferind echilibru intre densitate ?i confort. Avantaj Dezvoltatori: Indicatorii P.O.T. ?i C.U.T. permit o valorificare eficienta a terenului, asigurand o rentabilitate optima a investi?iei prin posibilitatea de a construi o suprafa?a mare (ADC) in raport cu suprafa?a parcelei. Casa Existenta - Flexibilitate Imediata Pe langa poten?ialul de dezvoltare, proprietatea include o cladire existenta care ofera avantaje imediate. -Casa Locuibila: Suprafa?a utila de 248 mp ?i suprafa?a totala de 345 mp. Poate fi folosita imediat pentru locuin?a personala, sediu de ?antier (pe durata dezvoltarii), sau generatoare de venit prin inchiriere. - Flexibilitate in Proiect: Prezen?a casei poate facilita ob?inerea unor anumite avize sau poate fi integrata in calculul ini?ial al indicatorilor urbanistici (verificare necesara in Certificatul de Urbanism). - A doua Construc?ie (Demolabila): Pe teren mai exista o construc?ie destinata demolarii, care elibereaza rapid spa?iu suplimentar pentru noul proiect. Caracteristici Cheie pentru Investitori -Zona in Dezvoltare: Amplasamentul intravilan asigura accesul la utilita?i ?i la infrastructura locala. -Proiecte Multiple: Poten?ialul de construire P+2 cu POT mare o face perfecta pentru: Un complex de vile/duplexuri cu cur?i individuale. Un proiect de locuin?e colective mici (blocuri P+2) cu apartamente spa?ioase. -Situa?ie Juridica Clara: Terenul este liber de sarcini ?i pregatit pentru tranzac?ie. (Se recomanda verificarea actelor ?i a Certificatului de Urbanism la fa?a locului). Nu rata?i aceasta ?ansa unica de a investi intr-o proprietate cu poten?ial dovedit de cre?tere ?i dezvoltare! ID anun?