Va propunem spre achizi?ie o proprietate rara, situata intr-una dintre cele mai cautate ?i bine cotate zone mediane ale Timi?oarei: cartierul Girocului, pe strada Mure?. Cu o suprafa?a impresionanta de 1.842 mp ?i un front stradal generos de 20,6 metri, acest teren reprezinta o panza goala pentru un proiect reziden?ial de excep?ie. Proprietatea se adreseaza celor care i?i doresc intimitatea ?i spa?iul unei veritabile oaze urbane, fara a renun?a la conectivitatea ?i facilita?ile vie?ii in inima ora?ului. Ofera posibilitatea edificarii unei vile si pentru amenajarea unei gradini spectaculoase. Pe teren se afla in prezent o construc?ie, oferind viitorului proprietar o dubla op?iune: reabilitarea ?i extinderea casei actuale pentru a-i pastra amprenta clasica, sau eliberarea amplasamentului in favoarea unei construc?ii noi, perfect adaptate standardelor moderne. De ce este aceasta proprietate o investi?ie sigura? Loca?ia mediana garanteaza un acces facil catre principalele artere ale ora?ului, ?coli de top, zone comerciale ?i de agrement, beneficiind totodata de lini?tea unui ?esut urban matur, dominat de vegeta?ie inalta. Toate utilita?ile municipale (apa, canalizare, gaz, curent electric) sunt deja prezente pe parcela, eliminand astfel costuri ?i timpi de a?teptare suplimentari. Indicatori Urbanistici ?i Poten?ial de Dezvoltare (zonare conform noului PUG - UTR LIU): P.O.T. maxim: 35% (permite o amprenta la sol de pana la aprox. 644 mp) C.U.T. maxim: 0.9 Regim de inal?ime admis: (S)+P+1+M / (S)+P+1+R (maximum 3 niveluri supraterane, inal?ime maxima de 12m). Destina?ii recomandate: Conform certificatului de urbanism actualizat, parcela este ideala pentru edificarea unei vile individuale de lux (o singura unitate locativa) sau, cu indeplinirea condi?iilor specifice, a unei locuin?e semicolective cu maximum 2 unita?i (tip duplex sau apartamente suprapuse). O proprietate cu o asemenea suprafa?a ?i o astfel de deschidere la strada este o apari?ie extrem de rara pe pia?a din zona Girocului. Va invitam sa descoperi?i poten?ialul acestui teren ?i sa imaginati viitorul dumneavoastra proiect chiar la fa?a locului. Pentru detalii suplimentare, analiza documenta?iei urbanistice ?i programarea unei vizite, va stam la dispozi?ie. ID anun? : 1783741702