Oportunitate in Cartierul Girocului | Teren intravilan | Strada Mures

Va propunem spre achizitie o proprietate rara, situata intr-una dintre cele mai cautate si bine cotate zone mediane ale Timisoarei: cartierul Girocului, pe strada Mures. Cu o suprafata impresionanta de 1.842 mp si un front stradal generos de 20,6 metri, acest teren reprezinta o panza goala pentru un proiect rezidential de exceptie. Proprietatea se adreseaza celor care isi doresc intimitatea si spatiul unei veritabile oaze urbane, fara a renunta la conectivitatea si facilitatile vietii in inima orasului. Ofera posibilitatea edificarii unei vile si pentru amenajarea unei gradini spectaculoase. Pe teren se afla in prezent o constructie, oferind viitorului proprietar o dubla optiune: reabilitarea si extinderea casei actuale pentru a-i pastra amprenta clasica, sau eliberarea amplasamentului in favoarea unei constructii noi, perfect adaptate standardelor moderne. De ce este aceasta proprietate o investitie sigura? Locatia mediana garanteaza un acces facil catre principalele artere ale orasului, scoli de top, zone comerciale si de agrement, beneficiind totodata de linistea unui tesut urban matur, dominat de vegetatie inalta. Toate utilitatile municipale (apa, canalizare, gaz, curent electric) sunt deja prezente pe parcela, eliminand astfel costuri si timpi de asteptare suplimentari. Indicatori Urbanistici si Potential de Dezvoltare (zonare conform noului PUG - UTR LIU): P.O.T. maxim: 35% (permite o amprenta la sol de pana la aprox. 644 mp) C.U.T. maxim: 0.9 Regim de inaltime admis: (S)+P+1+M / (S)+P+1+R (maximum 3 niveluri supraterane, inaltime maxima de 12m). Destinatii recomandate: Conform certificatului de urbanism actualizat, parcela este ideala pentru edificarea unei vile individuale de lux (o singura unitate locativa) sau, cu indeplinirea conditiilor specifice, a unei locuinte semicolective cu maximum 2 unitati (tip duplex sau apartamente suprapuse). O proprietate cu o asemenea suprafata si o astfel de deschidere la strada este o aparitie extrem de rara pe piata din zona Girocului. Va invitam sa descoperiti potentialul acestui teren si sa imaginati viitorul dumneavoastra proiect chiar la fata locului. Pentru detalii suplimentare, analiza documentatiei urbanistice si programarea unei vizite, va stam la dispozitie.