Va prezentam un teren de 1.000 mp situat in Sinaia, cartierul Cumpatu (strada Zamora), una dintre cele mai cautate zone de pe Valea Prahovei. Proprietatea ofera o vedere panoramica spectaculoasa catre Masivul Bucegi ?i Releul Co?tila, fiind ideala pentru o vila individuala sau un duplex premium. Terenul se vinde impreuna cu proiectul arhitectural ?i avizele de amplasament deja ob?inute, economisind timp pre?ios in procesul de autorizare. 1. Dimensiuni & Geometrie Teren - Suprafa?a: ~1.000 mp (Parcela 1 din schi?a de lotizare). - Deschidere / Front Stradal: 31,73 m la drumul conectat cu strada Zamora. - Laturi: 22,21 m (Vest) | 32,38 m (Est) | 23,20 m (Nord - linia de dezmembrare). - Acces Privat: Cale proprie de acces privata in lungime de 45,09 m ?i la?ime de 5,00 m, inclusa in suprafa?a. 2. Reglementari Urbanistice (PUG Sinaia) - UTR: UTR 36 - LT 36 (Zona de protec?ie peisagistica Z2 - Zamora). - POT Maxim Zona: 35% 40% (POT propus in proiect: 19,6%). - CUT Maxim Zona: 1,2 (CUT propus in proiect: 0,28). - Regim de inal?ime maxim admis: P + 2E sau P + 1E + M / 12,00 m (Regim de inal?ime propus: P + 1E / 6,93 m) 3. Proiect Arhitectural Propus Proiectul propune o vila de tip duplex (P+E) cu anexa gospodareasca la parter ?i finisaje montane din lemn, piatra aparenta ?i mari suprafe?e vitrate: - Amprenta la sol: 195,6 mp. - Suprafa?a desfa?urata: 284,8 mp. Compartimentare (per unitate): - Parter: Living ?i dining deschis, bucatarie, grup sanitar ?i ie?ire pe terasa finisata cu deck. - Etaj: Dormitoare spa?ioase, bai private ?i terase cu vedere spre munte. - Anexa: Spa?iu pentru depozitarea echipamentelor sportive sau de intre?inere a cur?ii. 4. Avize ?i Utilita?i Ob?inute - Gaz (Distrigaz): Aviz de amplasament favorabil (nr. 43804-319.488.335), racord la medie presiune. - Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare ob?inuta (nr. 6228). - Electricitate (DEER): Aviz favorabil (nr. 3010240808032) cu respectarea zonei de siguran?a LEA 110 kV. - Apa-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu eliberat (solu?ie cu extindere re?ea, rezervor de apa + hidrofor ?i bazin etan?). - DSP Prahova: Notificare eliberata (nr. 84). - Certificat de Urbanism: Nr. 106 din 27.03.2024 (Primaria Sinaia). Puncte Forte - Front stradal generos de peste 31 m. - Faza tehnica ?i de avizare avansata. - Versatilitate: pretabil pentru re?edin?a de vacan?a, duplex de vanzare sau inchiriere turistica premium. Cod oferta / ID BLITZ: P179339 Id intern: P179339