Teren intravilan, 1000 mp, proiect duplex P+E, zona Sinaia - Zamora

Va prezentam un teren de 1.000 mp situat in Sinaia, cartierul Cumpatu (strada Zamora), una dintre cele mai cautate zone de pe Valea Prahovei. Proprietatea ofera o vedere panoramica spectaculoasa catre Masivul Bucegi si Releul Costila, fiind ideala pentru o vila individuala sau un duplex premium. Terenul se vinde impreuna cu proiectul arhitectural si avizele de amplasament deja obtinute, economisind timp pretios in procesul de autorizare. 1. Dimensiuni & Geometrie Teren- Suprafata: ~1.000 mp (Parcela 1 din schita de lotizare).- Deschidere / Front Stradal: 31,73 m la drumul conectat cu strada Zamora.- Laturi: 22,21 m (Vest) | 32,38 m (Est) | 23,20 m (Nord - linia de dezmembrare).- Acces Privat: Cale proprie de acces privata in lungime de 45,09 m si latime de 5,00 m, inclusa in suprafata.2. Reglementari Urbanistice (PUG Sinaia)- UTR: UTR 36 - LT 36 (Zona de protectie peisagistica Z2 - Zamora).- POT Maxim Zona: 35% 40% (POT propus in proiect: 19,6%).- CUT Maxim Zona: 1,2 (CUT propus in proiect: 0,28).- Regim de inaltime maxim admis: P + 2E sau P + 1E + M / 12,00 m (Regim de inaltime propus: P + 1E / 6,93 m)3. Proiect Arhitectural Propus Proiectul propune o vila de tip duplex (P+E) cu anexa gospodareasca la parter si finisaje montane din lemn, piatra aparenta si mari suprafete vitrate: - Amprenta la sol: 195,6 mp. - Suprafata desfasurata: 284,8 mp. Compartimentare (per unitate):- Parter: Living si dining deschis, bucatarie, grup sanitar si iesire pe terasa finisata cu deck.- Etaj: Dormitoare spatioase, bai private si terase cu vedere spre munte.- Anexa: Spatiu pentru depozitarea echipamentelor sportive sau de intretinere a curtii. 4. Avize si Utilitati Obtinute- Gaz (Distrigaz): Aviz de amplasament favorabil (nr. 43804-319.488.335), racord la medie presiune. - Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare obtinuta (nr. 6228). - Electricitate (DEER): Aviz favorabil (nr. 3010240808032) cu respectarea zonei de siguranta LEA 110 kV. - Apa-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu eliberat (solutie cu extindere retea, rezervor de apa + hidrofor si bazin etans). - DSP Prahova: Notificare eliberata (nr. 84). - Certificat de Urbanism: Nr. 106 din 27.03.2024 (Primaria Sinaia).Puncte Forte- Front stradal generos de peste 31 m.- Faza tehnica si de avizare avansata. - Versatilitate: pretabil pentru resedinta de vacanta, duplex de vanzare sau inchiriere turistica premium.Cod oferta / ID BLITZ: P179339