Teren Intravilan - Drumul Cheile Turzii -Sector 4

Apărătorii Patriei, Bucureşti

1 lună în urmă

Agenție

Teren Intravilan - Drumul Cheile Turzii -Sector 4

276.780 €

420 € / mp

Apărătorii Patriei, Bucureşti

Suprafață teren:

659 mp

Descriere teren

TEREN PREMIUM CU CERTIFICAT DE URBANISM VALABIL - ZONA BERCENI Caracteristici Teren: - **Suprafata:** 659 mp (masurata) - **Deschidere strada:** aproximativ 13 metri - **Forma:** regulata, optima pentru constructie - **Certificat de Urbanism:** activ pana in septembrie 2026 - **Carte Funciara:** - proprietate libera de sarcini Constructie Existenta: - Locuinta parter (C1) cu Sc = 89,8 mp - Constructie edificata in 1960 - Poate fi demolata sau renovata/extinsa POTENTIAL MAXIM DE DEZVOLTARE: Conform PUZ Zona de Sud Sector 4 (HCGMB 443/2018): **Zona M3 - Subzona Mixta:** **Regim de inaltime:** P+4 niveluri (MAXIM 5 ETAJE!) - **POT maxim:** 60% (posibilitate extindere pana la 75% pentru comercial) - **CUT maxim:** 2,5 mp ADC/mp teren - **Suprafata construibila totala:** aproximativ **1.647 mp ADC** # Utilizari Permise (FLEXIBILITATE MAXIMA): **Rezidential:** Locuinte colective/individuale **Comercial:** Comert cu amanuntul, restaurante, cafenele **Birouri:** Sedii firme, servicii profesionale, consultanta **Servicii:** Hoteluri, pensiuni, servicii sociale **Mixte:** Combinatii rezidential + comercial/birouri # AVANTAJE MAJORE LOCATIE: # Pozitie Strategica: - **Drumul Cheile Turzii** - artera importanta Sector 4 - Acces rapid la **Soseaua Oltenitei** si **Soseaua Berceni** - La 5-7 minute de **Piata Sudului** (viitor metrou M6) - Zona in plina dezvoltare imobiliara # Transport & Mobilitate: - Statii autobuz in apropiere: liniile 232, 330, 385 - Acces facil la centru prin Bdul Metalurgiei - Conexiune rapida la DN4/A1 (10 minute auto) # Facilitati in Zona: - Supermarketuri: Kaufland, Lidl, Penny la 5-10 minute - Scoli si gradinite in proximitate - Parcuri si spatii verzi (Parcul Tineretului la 15 minute) - Clinici medicale, farmacii, banci # Infrastructura & Utilitati: - **Toate utilitatile la strada:** apa, canalizare, gaze, curent, internet - Zona cu infrastructura edilitara completa - Cartier consolidat cu rezidenti permanenti # OPORTUNITATI DE INVESTITIE: 1 **Dezvoltare Rezidentiala:** - Bloc boutique P+4 cu aproximativ 15-20 apartamente - ROI atractiv in zona in crestere - Cerere mare pentru apartamente noi Sector 4 2 **Proiect Mixt:** - Parter comercial + 4 niveluri rezidentiale - Monetizare imediata prin spatii comerciale - Maximizarea profitabilitatii 3 **Sediu Firma/Clinica/Servicii:** - Vizibilitate excelenta - Parcare proprie asigurata - Zona cu trafic intens de clienti # Documentatie Completa: Certificat de Urbanism valabil Carte Funciara actualizata Plan cadastral verificat Fara litigii sau sarcini Acte in regula pentru tranzactie rapida # Pret: **LA NEGOCIERE** *Pret corect, negociabil pentru investitori seriosi* Contact & Vizionare: Telefon: Vizionari: Oricand, cu programare prealabila