? TEREN PREMIUM CU CERTIFICAT DE URBANISM VALABIL - ZONA BERCENI Caracteristici Teren: - **Suprafa?a:** 659 mp (masurata) - **Deschidere strada:** aproximativ 13 metri - **Forma:** regulata, optima pentru construc?ie - **Certificat de Urbanism:** activ pana in septembrie 2026 - **Carte Funciara:** - proprietate libera de sarcini Construc?ie Existenta: - Locuin?a parter (C1) cu Sc = 89,8 mp - Construc?ie edificata in 1960 - Poate fi demolata sau renovata/extinsa POTEN?IAL MAXIM DE DEZVOLTARE: Conform PUZ Zona de Sud Sector 4 (HCGMB 443/2018): **Zona M3 - Subzona Mixta:** ? **Regim de inal?ime:** P+4 niveluri (MAXIM 5 ETAJE!) - **POT maxim:** 60% (posibilitate extindere pana la 75% pentru comercial) - **CUT maxim:** 2,5 mp ADC/mp teren - **Suprafa?a construibila totala:** aproximativ **1.647 mp ADC** ### Utilizari Permise (FLEXIBILITATE MAXIMA): ?? **Reziden?ial:** Locuin?e colective/individuale ?? **Comercial:** Comer? cu amanuntul, restaurante, cafenele ?? **Birouri:** Sedii firme, servicii profesionale, consultan?a ?? **Servicii:** Hoteluri, pensiuni, servicii sociale ?? **Mixte:** Combina?ii reziden?ial + comercial/birouri ### AVANTAJE MAJORE LOCA?IE: #### Pozi?ie Strategica: - **Drumul Cheile Turzii** - artera importanta Sector 4 - Acces rapid la **?oseaua Olteni?ei** ?i **?oseaua Berceni** - La 5-7 minute de **Pia?a Sudului** (viitor metrou M6) - Zona in plina dezvoltare imobiliara #### Transport & Mobilitate: - Sta?ii autobuz in apropiere: liniile 232, 330, 385 - Acces facil la centru prin Bdul Metalurgiei - Conexiune rapida la DN4/A1 (10 minute auto) #### Facilita?i in Zona: - Supermarketuri: Kaufland, Lidl, Penny la 5-10 minute - ?coli ?i gradini?e in proximitate - Parcuri ?i spa?ii verzi (Parcul Tineretului la 15 minute) - Clinici medicale, farmacii, banci #### ? Infrastructura & Utilita?i: - **Toate utilita?ile la strada:** apa, canalizare, gaze, curent, internet - Zona cu infrastructura edilitara completa - Cartier consolidat cu reziden?i permanen?i ### OPORTUNITA?I DE INVESTI?IE: 1?? **Dezvoltare Reziden?iala:** - Bloc boutique P+4 cu aproximativ 15-20 apartamente - ROI atractiv in zona in cre?tere - Cerere mare pentru apartamente noi Sector 4 2?? **Proiect Mixt:** - Parter comercial + 4 niveluri reziden?iale - Monetizare imediata prin spa?ii comerciale - Maximizarea profitabilita?ii 3?? **Sediu Firma/Clinica/Servicii:** - Vizibilitate excelenta - Parcare proprie asigurata - Zona cu trafic intens de clien?i ### Documenta?ie Completa: ? Certificat de Urbanism valabil ? Carte Funciara actualizata ? Plan cadastral verificat ? Fara litigii sau sarcini ? Acte in regula pentru tranzac?ie rapida ### Pre?: **LA NEGOCIERE** *Pre? corect, negociabil pentru investitori serio?i* Contact & Vizionare: Telefon: Vizionari: Oricand, cu programare prealabila ID anun? : 1764587072