OPORTUNITATEREZIDENTIALA/COMERCIALA/Teren Premium de vanzare in sectorul 1.

Vă prezentăm spre achiziție o oportunitate excelentă de investiție în zona de nord a Capitalei: un teren premium în suprafață de 564 mp, situat cu deschidere directă la Soseaua Gheorghe Ionescu Sisesti, colt cuBulevardul Oaspeților, Sector 1. Proprietatea reprezintă o opțiune strategică pentru dezvoltatorii imobiliari care urmăresc realizarea unui proiect exclusiv într-o zonă cu cerere ridicată și potențial excelent de profit. Pe teren se află în prezent o vilă individuală modernă (structură Parter + 1 Etaj, construită în 2005, cu o suprafață construită desfășurată de ~179 mp). Aceasta oferă flexibilitate maximă cumpărătorului: terenul poate fi eliberat rapid prin demolare pentru o nouă construcție sau clădirea actuală poate fi extinsă, reconfigurată ori supraetajată. 💎 De ce reprezintă acest teren de 564 mp o investiție strategică? • Suprafață Optimă în Sectorul 1: Cei 564 mp oferă amprenta perfectă pentru dezvoltarea unui imobil exclusivist, asigurând în același timp spațiul necesar pentru locuri de parcare, căi de acces și amenajări exterioare. • Locație Premium & Conectivitate: Amplasare într-un pol rezidențial și de business consolidat în nordul Bucureștiului, cu acces facil către arterele principale, școli de top, centre comerciale și rețele de transport. • Deschidere și Vizibilitate Maximă: Frontul stradal direct la Bulevard oferă o expunere vizuală excepțională, ideală pentru succesul oricărei activități comerciale sau de servicii. • Infrastructură Completă (Zero Costuri de Conectare): Toate utilitățile sunt deja active pe proprietate (apă curentă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, internet prin fibră optică), eliminând birocrația și costurile mari de racordare specifice terenurilor virane. 🏢 Potențial de Dezvoltare – Ideal pentru: • Rezidențial Premium: Un bloc boutique cu apartamente exclusiviste, duplexuri smart sau o vilă de lux de mari dimensiuni. • Business & Servicii: Sediu reprezentativ de companie, birouri moderne, clinică medicală / stomatologică, hub de coworking sau centru educațional privat (grădiniță/after-school). 📊 Date tehnice și avantaje economice imediate: • Suprafață Teren: 564 mp • Bonus Clădire (CPE Clasa B): Construcția existentă beneficiază de o performanță energetică ridicată (consum de 117.8 kWh/m²an). Dacă dezvoltarea noului proiect se face etapizat, spațiul poate genera venituri imediate din chirie (în prezent parterul funcționează ca salon de înfrumusețare). • Situație juridică clară: Proprietate liberă de sarcini, documentație cadastrală completă și Certificat de Performanță Energetică valabil până în 2034. Un teren de 564 mp cu deschidere la Bulevard în Sectorul 1 este o resursă limitată, valoarea acestei locații fiind garantată de dinamica pieței imobiliare din zonă. 📇 Pentru detalii urbanistice de detaliu (POT, CUT, Regim de înălțime maxim) sau programarea unei vizionări, ne puteți contacta la numarul de telefon afisat. Cu deosebita consideratie, Echipa ARTI Imobiliare