OPORTUNITATE STRATEGICĂ DE INVESTIȚIE-parcare supraterana 756 locuri

Băneasa, Bucureşti

23 ore în urmă

Agenție
Comision 0%

OPORTUNITATE STRATEGICĂ DE INVESTIȚIE-parcare supraterana 756 locuri

450.000 €

43.27 € / mp

€ simulează credit

Băneasa, Bucureşti

Suprafață teren:

10.400 mp

Tip teren:

Livadă

Descriere teren

OPORTUNITATE STRATEGICĂ DE INVESTIȚIE Participație într-un proiect de parcare aeroportuară – 756 locuri DN1 – vis-à-vis de Aeroportul Internațional București Băneasa „Aurel Vlaicu” Se oferă unui investitor posibilitatea de a participa într-un proiect cu un profil rar pe piața din București: dezvoltarea și exploatarea unei parcări private de mari dimensiuni, cu 756 de locuri, amplasată direct pe DN1, vis-à-vis de Aeroportul Internațional București Băneasa „Aurel Vlaicu”. Proiectul beneficiază de unul dintre cele mai importante avantaje pentru un business de parcare aeroportuară: locația. Terenul are o suprafață totală de aproximativ 20.400 mp, din care aproximativ 10.400 mp reprezintă proprietatea subsemnatului, și dispune de o deschidere totală de aproximativ 180 metri liniari la DN1, oferind vizibilitate comercială excepțională și accesibilitate foarte bună. Se urmărește atragerea unui partener-investitor, prin cesionarea unei participații de 20% din cota deținută de proprietar, pentru suma de 450.000 euro, condițiile exacte ale asocierii urmând să fie stabilite în funcție de nivelul investiției și implicarea partenerului. UN AMPLASAMENT CARE NU POATE FI REPLICAT UȘOR Principalul activ al proiectului nu îl reprezintă numai suprafața terenului, ci poziționarea sa strategică. Parcarea va fi amplasată: • direct la DN1; • vis-à-vis de Aeroportul Băneasa; • la câteva minute de Aeroportul Internațional Henri Coandă; • în imediata apropiere a Băneasa Shopping City, IKEA și a principalelor zone comerciale și de business din nordul Capitalei; • cu acces către București, zona de nord, Centura Capitalei și principalele conexiuni rutiere. Într-o asemenea afacere, proximitatea față de aeroport reprezintă unul dintre cele mai importante avantaje competitive, deoarece reduce timpul de transfer și permite dezvoltarea unor servicii dedicate atât pasagerilor, cât și companiilor. PROIECT DE 756 LOCURI DE PARCARE Conceptul actual prevede realizarea unei parcări la nivelul solului cu o capacitate totală de 756 de autoturisme, organizată pentru circulație fluentă și exploatare comercială eficientă. Planul include: • intrare principală centrală; • două ieșiri laterale; • alee principală de circulație; • alei secundare; • bariere automate; • automate de plată; • locuri pentru persoane cu dizabilități; • infrastructură pentru încărcarea autovehiculelor electrice; • posibilitatea implementării unui sistem automatizat de acces, plată și monitorizare. Configurația urmărește reducerea timpului de intrare și ieșire și permite operarea unui volum important de autoturisme fără necesitatea construirii unei parcări supraetajate. DE CE POATE DEVENI UN BUSINESS AEROPORTUAR IMPORTANT Modelul economic nu se bazează exclusiv pe parcarea cu ora. Proiectul poate deservi simultan mai multe categorii de clienți: Pasageri ai Aeroportului Băneasa Parcare pe termen scurt sau pe durata călătoriei. Pasageri care pleacă pentru mai multe zile Pachete de parcare pentru 4, 7, 10 sau 14 zile. Aviație business și privată Segment cu potențial pentru servicii premium. Companii și angajați din zona Băneasa Abonamente lunare și corporate. Rent-a-car Posibilitatea rezervării unor sectoare dedicate operatorilor. Taxi și ride-sharing Abonamente și zone special amenajate. Prin urmare, veniturile pot proveni dintr-un mix de parcare orară, parcare long-stay, abonamente și servicii auxiliare. MODEL FINANCIAR CU POTENȚIAL RIDICAT Planul de business existent utilizează, ca scenariu de referință, un tarif de 10 lei/oră și o ocupare medie estimată la aproximativ 60%, ceea ce ar însemna aproximativ 453 de locuri ocupate în medie. Aceste valori reprezintă proiecții de business bazate pe ipotezele de tarif, grad de ocupare și durată medie menționate și nu constituie venituri sau profituri garantate. Înaintea investiției, modelul financiar va putea fi recalibrat împreună cu investitorul în scenarii prudent, moderat și optimist. Avantajul fundamental al proiectului îl reprezintă însă capacitatea de 756 de locuri, care permite generarea unor venituri importante chiar și la grade de ocupare considerabil mai reduse decât scenariul de referință. MULT MAI MULT DECÂT O SIMPLĂ PARCARE Pe măsură ce proiectul se dezvoltă, pot fi introduse surse suplimentare de venit: • stații rapide de încărcare EV; • servicii valet; • shuttle către terminal; • spălătorie și detailing auto; • servicii premium/VIP; • rezervare și plată online; • abonamente corporate; • contracte cu operatori rent-a-car; • parteneriate cu agenții de turism; • contracte cu operatori taxi și ride-sharing; • publicitate și promovare comercială în incinta parcării. Aceste servicii pot transforma proiectul dintr-o simplă parcare într-un hub privat de servicii auto și aeroportuare. AVANTAJUL INVESTITORULUI: TERENUL EXISTĂ DEJA Aceasta nu este o idee de business pentru care trebuie identificat ulterior amplasamentul. Amplasamentul există. Terenul este proprietate privată, are poziționare directă la DN1 și configurația necesară dezvoltării proiectului. Sunt disponibile documentații cadastrale și urbanistice, planul topografic, planul de organizare a celor 756 de locuri și documentația tehnică aflată în procesul necesar obținerii avizelor. Acest aspect reduce una dintre cele mai mari incertitudini ale unui proiect de parcare: identificarea și securizarea unui teren suficient de mare în imediata apropiere a unui aeroport. OPORTUNITATEA PROPUSĂ INVESTITORULUI Nu se urmărește simpla vânzare a unui teren. Se urmărește atragerea unui partener financiar într-un proiect operațional, în care terenul, amplasamentul și conceptul de dezvoltare constituie baza afacerii. Proprietarul deține o cotă de 50% din proiect/proprietate și este dispus să negocieze cesionarea unei participații din această cotă către un investitor care dorește să participe la dezvoltarea și exploatarea parcării. Structura exactă a tranzacției, procentul cedat, aportul investitorului, distribuirea profitului și mecanismul juridic al asocierii vor fi stabilite transparent în etapa de negociere. DE CE ACEASTĂ OPORTUNITATE ESTE DIFICIL DE REPLICAT Un competitor poate achiziționa bariere. Poate instala automate de plată. Poate cumpăra software pentru rezervări. Poate instala stații EV. Dar este mult mai dificil să reproducă elementul esențial al acestei afaceri: aproximativ 20.400 mp de teren, cu aproximativ 180 m deschidere la DN1, amplasați vis-à-vis de Aeroportul Băneasa și configurați pentru o parcare de 756 de locuri. Aceasta reprezintă adevărata barieră de intrare în piață. CONCLUZIE Proiectul Parcare Aeroport Băneasa – 756 locuri oferă unui investitor posibilitatea de a intra într-o afacere construită în jurul unui activ imobiliar cu poziționare strategică și al unei nevoi comerciale clare: parcarea și serviciile conexe într-o zonă aeroportuară și comercială majoră. Combinația dintre: 756 locuri de parcare + amplasare directă la DN1 + proximitatea Aeroportului Băneasa + suprafața mare de teren + posibilitatea serviciilor auxiliare + scalabilitatea modelului poate transforma proiectul într-un activ generator de venituri recurente și, în același timp, într-o investiție susținută de valoarea terenului. Se caută un partener-investitor serios, cu viziune pe termen mediu și lung, pentru dezvoltarea și exploatarea acestei oportunități. Informațiile financiare detaliate, PLANUL PARCARII, documentația proprietății, planurile tehnice și structura propusă a investiției pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul unei discuții confidențiale.

Citește mai mult Citește mai puțin

Electricitate Apă Gaz Canalizare