Va prezentam o oportunitate de top pentru investi?ie sau dezvoltare logistica, comerciala ?i industriala la doar 8 minute de Brasov. Este vorba despre un teren industrial in suprafa?a totala de 45.000 mp, situat direct pe DN 11 (artera principala Bra?ov - Moldova), Informa?ii Financiare PRET: 800.000 EURO - NEGOCIABIL Pre? unitar: 17,77 EUR mp Proprietatea beneficiaza de un PUZ aprobat recent pentru obiectivul Prestari servicii, birouri ?i mica industrie . Existen?a acestui plan urbanistic gata aprobat de catre autorita?ile locale ?i jude?ene impline?te toate cerin?ele preliminare ?i imputernice?te viitorul dezvoltator sa treaca direct la faza de proiectare D.T.A.C., economisind timp pre?ios ?i resurse financiare majore. 2. De ce este acest teren o raritate pe pia?a? Pre? sub media pie?ei: La doar 17,77 EUR mp, costul de achizi?ie este mult sub media jude?ului Bra?ov pentru zone industriale active, unde pre?urile oscileaza intre 25 ?i 45 EUR mp. Aceasta discrepan?a ofera o marja de appreciation imediata a activului estimata intre 40% ?i 150%. Eliminarea riscului urbanistic: Planul urbanistic fiind deja aprobat oficial, riscul de blocaj birocratic este zero. Se pot demara imediat procedurile de proiectare ?i autorizare a construc?iei. Intensitate maxima pentru finan?are nerambursabila: De?i proprietatea se afla la doar 8 minute de intrarea in municipiul Bra?ov, loca?ia sa administrativa apar?ine de UAT Prejmer. Acest aspect legal permite accesarea de fonduri guvernamentale ?i fonduri europene cu o intensitate a ajutorului de stat mult mai avantajoasa fa?a de municipiul re?edin?a de jude?. 3. Detalii Tehnice & Urbanistice Riguroase (Conform Planului Aprobat) Func?iune Predominanta: Parc logistic, birouri, showroom, sedii de firma, servicii ?i mica industrie nepoluatoare. Procentul de Ocupare a Terenului (POT max): 35%. Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT max): 0,6. Regim de Inal?ime: S+P+1+M, cu inal?ime maxima admisa de 12 m la coama. Configura?ie parcela: Teren plan, cu o forma regulata alungita (adancime de aproximativ 290 m), ideala pentru fluxuri logistice curate ?i linii lungi de produc?ie sau asamblare. Integrare Culoar Re?ea Electrica: Terenul este traversat de o linie electrica aeriana, insa culoarul sau de siguran?a de 24 m a fost integrat inteligent in proiect. Acesta este alocat exclusiv pentru zonele verzi obligatorii (prevazute la 25% - 30% din incinta) ?i pentru caile de rulare interioare, salvand restul terenului pentru construc?ii. 4. Cele 3 Scenarii de Business & Beneficiile Lor Scenariul 1: Pentru companii de logistica ?i distribu?ie (Proprietate vs. Chirie) Daca in prezent func?iona?i in chirie, acest teren reprezinta independen?a financiara ?i siguran?a opera?ionala pe termen lung: Control total asupra costurilor: Chiria logistica medie in Bra?ov pentru spa?ii noi este de 4,5 - 6,0 EUR mp luna ?i se afla in continua cre?tere. Eliminarea riscurilor: Relocarea unui hub logistic din cauza nein?elegerilor contractuale genereaza pierderi masive de clien?i ?i perturbari in lan?ul de aprovizionare. Amortizare rapida: Achizi?ia terenului ?i construc?ia propriei hale se amortizeaza din sumele alocate chiriei in doar ca?iva ani, transformand o cheltuiala fixa intr-un activ valoros in patrimoniul companiei dumneavoastra. Scenariul 2: Pentru companii de produc?ie (Fabrici, Light Manufacturing, Automotive) Daca dezvolta?i o activitate de produc?ie industriala, terenul raspunde perfect nevoilor tehnice ?i umane: Destina?ie industriala garantata legal: Planul aprobat acopera specific activitatea de mica industrie , eliminand riscul major de a cumpara un teren pe care primaria sa nu va permita ulterior sa deschide?i o unitate de produc?ie. Ecosistem industrial ?i for?a de munca: Beneficia?i direct de bazinul de personal calificat din zona metropolitana Bra?ov ?i de proximitatea marilor producatori interna?ionali deja existen?i in regiune, avand acces la o re?ea densa de furnizori locali. Scenariul 3: Pentru dezvoltatori imobiliari (Hale premium pentru inchiriere ?i ROI) Daca dori?i sa construi?i ?i sa inchiria?i, terenul ofera parametrii urbanistici ideali pentru a dezvolta un parc industrial de Clasa A: Capacita?i maxime: Amprenta la sol de pana la 15.750 mp (POT 35%) ?i o suprafa?a maxima interioara inchiriabila de pana la 27.000 mp desfa?ura?i (utilizand valoarea CUT de 0,6 prin adaugarea de mezanin sau birouri etajate). Randament financiar: Venit anual brut estimat la capacitate maxima intre 1.458.000 EUR ?i 1.944.000 EUR pe an, calculat la valorile reale de pia?a din Bra?ov (4,5 6,0 EUR mp luna). Companiile mari evita halele vechi din cauza lipsei de inal?ime, izola?iei slabe sau a lipsei avizelor ISU. Deficitul persistent de spa?ii premium (grad de ocupare de peste 95%) asigura un ROI rapid ID anun? : 1781005457