Teren Industrial la 8 min. de Brasov 45.000 MP | 156m Deschidere DN11

TEREN INTRAVILAN 45.000 MP | PUZ APROBAT | 156 M FRONT LA DN11 | 8 minute de BRASOVOportunitate de investitie si dezvoltare pentru logistica, depozitare, servicii, birouri si mica industrie, intr-o locatie strategica din zona metropolitana Brasov.Terenul are o suprafata totala de 45.000 mp si beneficiaza de PUZ aprobat, cu parametri urbanistici clari si documentatie pregatita pentru etapa de proiectare.AVANTAJELE PRINCIPALE45.000 mp teren intravilanaproximativ 156 m front la DN11PUZ aprobatPOT maxim 35%CUT maxim 0,60regim de inaltime conform PUZ: S+P+1+Minaltime maxima: pana la 12 macces rutier si solutii de acces prevazute prin documentatia urbanisticapozitionare in Prejmer - Lunca Calniculuiaproximativ 8 minute pana la intrarea in Brasovaproximativ 12 minute pana in centrul Brasovuluiaproximativ 17 minute pana la Aeroportul International Brasov-GhimbavExtras CF fara sarciniCertificat de Urbanism disponibildocumentatie PUZ disponibila pentru analizaDESTINATIE SI POTENTIAL DE DEZVOLTAREConform PUZ, terenul este destinat dezvoltarii unor functiuni precum:parc logisticdepozitareserviciibirourishowroommica industrieactivitati comerciale si conexeSuprafata si configuratia terenului permit analizarea unor proiecte de amploare, in functie de solutia de dezvoltare aleasa si de proiectarea tehnica ulterioa****Vezi un POT maxim de 35%, amprenta maxima teoretica la sol rezultata este de aproximativ 15.750 mp.La****Vezi un CUT maxim de 0,60, suprafata construita desfasurata maxima teoretica este de aproximativ 27.000 mp, cu respectarea tuturor conditiilor si reglementarilor din PUZ si a documentatiei tehnice ulterioare.UTILITATI SI INFRASTRUCTURAConform documentatiei disponibile, sunt prevazute solutii pentru:post de transformare de 100 kVAalimentare cu apa prin put foratmini-statie de epurare propriesolutie de evacuare aprobata in canalul ANIFDocumentatia urbanistica include solutii privind accesul si infrastructura necesara dezvoltarii propriet****Vezi CE ESTE INTERESANT PENTRU UN INVESTITOR?Suprafata de 45.000 mp, frontul generos la DN11 si PUZ-ul deja aprobat ofera un avantaj important pentru un dezvoltator care cauta o proprietate cu parametri urbanistici definiti si cu posibilitatea de a trece catre etapa de proiectare.Proprietatea poate fi analizata atat de companii care doresc sa isi dezvolte propria baza operationala, cat si de investitori interesati de dezvoltarea unui proiect logistic, industrial sau de servicii.PENTRU CINE ESTE POTRIVITA PROPRIETATEA?dezvoltatori imobiliari si industrialioperatori logistici si de distributiecompanii de productie si industrie usoaracompanii care doresc o baza proprie de operatiuniinvestitori interesati de dezvoltari logistice sau industrialeproiecte de servicii, showroom si birouriLOCALIZARE SI CONECTIVITATEPozitionarea in Prejmer - Lunca Calnicului, pe coridorul DN11, ofera acces rapid catre Brasov si catre principalele directii de transport din regiune.aproximativ 8 minute pana la intrarea in Brasovaproximativ 12 minute pana in centrul Brasovuluiaproximativ 17 minute pana la Aeroportul International Brasov-Ghimbavacces direct in zona DN11 / E574DOCUMENTATIEPentru analiza proprietatii sunt disponibile documentele relevante, inclusiv:PUZ aprobatHotararea HCL aferenta PUZCertificat de UrbanismExtras CFdocumentatia urbanistica si tehnica disponibilaDocumentatia poate fi pusa la dispozitia cumparatorilor interesati pentru verificarea situatiei juridice si urbanistice si efectuarea propriului proces de Due Diligence.PRET: 800.100 EUR | 17,78 EUR/mp - NEGOCIABIL - 0% COMISION de la CumparatorPentru informatii suplimentare, documentatie sau programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.Arbore Real Estate