ILFOV IMOBILIAR O mutare istea?a! OTOPENI ULTRACENTRAL | 4.260 MP | DESCHIDERE DUBLA, 22 ML SI 198ML | S+P+2E+M | POT 40% | CUT 1,4 | LANGA PARCUL UNIRII | APROX. 500 M DE VIITOAREA STA?IE DE METROU BRUXELLES (M6) PRE? TOTAL: 1.018.900 EURO Ideal pentru dezvoltare reziden?iala sau investi?ie pe termen lung intr-una dintre cele mai cautate zone din Otopeni. A?a cum v-am obi?nuit, COMISION 0%. Va prezentam una dintre cele mai interesante oportunita?i de investi?ie din nordul Capitalei: un teren cu pozi?ionare ultracentrala, situat pe Strada Maramure?, chiar langa Parcul Unirii din Otopeni. Proprietatea are o suprafa?a totala de 4.260 mp, cu o deschidere de 22 ml la Strada Maramure? ?i o adancime de aproximativ 198 ml. Amplasarea este excelenta, cu acces rapid catre DN1, Centura Bucure?tiului, Aeroportul Interna?ional Henri Coanda ?i zona Tunari, prin Strazile Maramure? ?i Polona. In imediata apropiere regasim ?coli, gradini?e, centre comerciale, restaurante, spa?ii verzi ?i principalele puncte de interes ale ora?ului Otopeni. Indicatori urbanistici: POT 40% CUT maxim 1,4 Regim de inal?ime S+P+2E+M Toate utilita?ile sunt disponibile in zona: Apa Canalizare Gaz Energie electrica Din suprafa?a totala, aproximativ 880 mp sunt afecta?i de zona de protec?ie a magistralei de gaz. Aceasta suprafa?a poate fi utilizata pentru locuri de parcare, spa?ii verzi, alei de acces sau alte amenajari complementare dezvoltarii, contribuind la o organizare eficienta a viitorului proiect. Un avantaj suplimentar il reprezinta existen?a drumului pe intreaga latura de aproximativ 198 ml, precum ?i posibilitatea dobandirii unei cote indivize din acesta, aspect care poate aduce beneficii importante in configurarea ?i exploatarea viitoarei dezvoltari. Pentru siguran?a investitorului, proprietatea beneficiaza de Certificat de Urbanism valabil, emis in martie 2026, iar documenta?ia necesara tranzac?ionarii este pregatita. Un alt avantaj major il reprezinta proximitatea fa?a de viitoarea sta?ie de metrou Bruxelles (Magistrala M6), aflata la aproximativ 500 de metri de proprietate. Dezvoltarea infrastructurii de transport reprezinta unul dintre cei mai importan?i factori care influen?eaza atractivitatea ?i poten?ialul de apreciere al terenurilor pe termen lung. Din acest motiv, proprietatea poate reprezenta nu doar o oportunitate excelenta pentru dezvoltare reziden?iala, ci ?i o investi?ie strategica pentru investitorii care urmaresc conservarea capitalului ?i poten?ialul de cre?tere generat de dezvoltarea continua a zonei de nord a Capitalei. Poate fi privita atat ca teren pentru dezvoltare imediata, cat ?i ca investi?ie pe termen mediu ?i lung, intr-o zona care beneficiaza de una dintre cele mai importante investi?ii de infrastructura din Romania. Pentru o evaluare corecta a proprieta?ii, suprafa?a de aproximativ 880 mp aflata in zona de protec?ie a magistralei de gaz a fost valorificata la 140 euro/mp, in timp ce suprafa?a ramasa, de aproximativ 3.380 mp, a fost evaluata la 265 euro/mp. Astfel, raportat la intreaga suprafa?a de 4.260 mp, rezulta un pre? mediu efectiv de aproximativ 239.18 euro/mp. Va a?teptam la vizionare! Pentru mai multe proprieta?i sau daca dori?i sa vinde?i un imobil in aria noastra de activitate, va a?teptam la sediul nostru din Otopeni, Strada 23 August nr. 152A. ?tefan Ionu? Costin [email protected] ILFOV IMOBILIAR Agen?ia locala din Ilfov Nord ID anun? : 1784360175